Oι τιμές σημείωσαν νέο ιστορικό υψηλό, καταδεικνύοντας τις ισχυρές στρεβλώσεις που προκαλούν οι υψηλές επιτοκιακές συνθήκες
Η αμερικανική αγορά κατοικίας εξακολουθεί να δοκιμάζεται, καθώς οι μεταπωλήσεις κατοικιών υποχώρησαν εκ νέου τον Ιούνιο, πλησιάζοντας ξανά τα χαμηλότερα επίπεδα των τελευταίων 15 ετών.
Παράλληλα, οι τιμές σημείωσαν νέο ιστορικό υψηλό, καταδεικνύοντας τις ισχυρές στρεβλώσεις που προκαλούν οι υψηλές επιτοκιακές συνθήκες και η χρόνια έλλειψη προσφοράς.
Συγκεκριμένα, οι πωλήσεις υποχώρησαν κατά 2,7% σε μηνιαία βάση, πολύ πιο έντονα απ’ ό,τι ανέμεναν οι αναλυτές (-0,7%). Σε ετήσια βάση, οι πωλήσεις παρέμειναν στάσιμες, σε ένα περιβάλλον όπου οι περισσότεροι υποψήφιοι αγοραστές διστάζουν λόγω των επιτοκίων.
Την ίδια στιγμή, η μέση τιμή πώλησης κατοικίας αυξήθηκε κατά 2% σε ετήσια βάση, αγγίζοντας νέο ιστορικό υψηλό στα 435.300 δολάρια, παρά το γεγονός ότι το διαθέσιμο απόθεμα κατοικιών έχει αυξηθεί ελαφρώς το τελευταίο διάστημα.
Ο εκτροχιασμός της προσφοράς πιέζει τις τιμές
Σύμφωνα με τον επικεφαλής οικονομολόγο της National Association of Realtors (NAR), Lawrence Yun, «η πολυετής υποπροσφορά οδηγεί τις τιμές σε ιστορικά υψηλά. Η οικοδομική δραστηριότητα δεν συμβαδίζει με την αύξηση του πληθυσμού».
Παράλληλα, ο ίδιος εξηγεί ότι οι υψηλές τιμές είναι σύνηθες φαινόμενο κατά τους καλοκαιρινούς μήνες, καθώς πολλές οικογένειες επιδιώκουν να μετακομίσουν πριν από την έναρξη της σχολικής χρονιάς.
Ωστόσο, η βασική αιτία για τη στασιμότητα των πωλήσεων είναι το ύψος των επιτοκίων: «Τα υψηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων κρατούν τις πωλήσεις κολλημένες σε κυκλικά χαμηλά επίπεδα», ανέφερε χαρακτηριστικά.
Το «κλείδωμα» των δανείων αποτρέπει τις μετακινήσεις
Όπως επισημαίνουν και οι οικονομολόγοι της Goldman Sachs, περίπου το 87% των ενυπόθηκων δανειοληπτών έχουν δάνεια με επιτόκια χαμηλότερα από τα σημερινά, ενώ τα δύο τρίτα εξ αυτών έχουν επιτόκια που είναι κατά 2 ποσοστιαίες μονάδες χαμηλότερα από τα τρέχοντα. Το γεγονός αυτό δημιουργεί ένα ισχυρό αντικίνητρο για να μετακομίσουν ή να πουλήσουν τα ακίνητά τους.
Σύμφωνα με ανάλυση της NAR, εάν τα επιτόκια υποχωρούσαν στο 6%, θα μπορούσαν να πουληθούν περίπου 500.000 περισσότερα ακίνητα, ενώ 160.000 ενοικιαστές θα είχαν τη δυνατότητα να γίνουν για πρώτη φορά ιδιοκτήτες.
Trump: «Ο Powell καθυστερεί, οι οικογένειες υποφέρουν»
Στο ζήτημα παρενέβη και ο πρώην Πρόεδρος των ΗΠΑ, Donald Trump, ο οποίος σε ανάρτησή του στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης εξαπέλυσε επίθεση κατά του προέδρου της Fed, Jerome Powell, δηλώνοντας:
«Η στεγαστική αγορά στη χώρα μας καταρρέει επειδή ο Jerome ‘Too Late’ Powell αρνείται να μειώσει τα επιτόκια.
Οι οικογένειες υποφέρουν επειδή τα επιτόκια είναι πολύ υψηλά».
Η δήλωση αυτή εντάσσεται στο πλαίσιο της πολιτικής πίεσης που ασκείται στην Ομοσπονδιακή Τράπεζα, ενόψει και της προεκλογικής περιόδου στις ΗΠΑ, με τη στέγαση να αναδεικνύεται σε μείζον κοινωνικοοικονομικό ζήτημα.
www.bankingnews.gr
Παράλληλα, οι τιμές σημείωσαν νέο ιστορικό υψηλό, καταδεικνύοντας τις ισχυρές στρεβλώσεις που προκαλούν οι υψηλές επιτοκιακές συνθήκες και η χρόνια έλλειψη προσφοράς.
Συγκεκριμένα, οι πωλήσεις υποχώρησαν κατά 2,7% σε μηνιαία βάση, πολύ πιο έντονα απ’ ό,τι ανέμεναν οι αναλυτές (-0,7%). Σε ετήσια βάση, οι πωλήσεις παρέμειναν στάσιμες, σε ένα περιβάλλον όπου οι περισσότεροι υποψήφιοι αγοραστές διστάζουν λόγω των επιτοκίων.
Την ίδια στιγμή, η μέση τιμή πώλησης κατοικίας αυξήθηκε κατά 2% σε ετήσια βάση, αγγίζοντας νέο ιστορικό υψηλό στα 435.300 δολάρια, παρά το γεγονός ότι το διαθέσιμο απόθεμα κατοικιών έχει αυξηθεί ελαφρώς το τελευταίο διάστημα.
Ο εκτροχιασμός της προσφοράς πιέζει τις τιμές
Σύμφωνα με τον επικεφαλής οικονομολόγο της National Association of Realtors (NAR), Lawrence Yun, «η πολυετής υποπροσφορά οδηγεί τις τιμές σε ιστορικά υψηλά. Η οικοδομική δραστηριότητα δεν συμβαδίζει με την αύξηση του πληθυσμού».
Παράλληλα, ο ίδιος εξηγεί ότι οι υψηλές τιμές είναι σύνηθες φαινόμενο κατά τους καλοκαιρινούς μήνες, καθώς πολλές οικογένειες επιδιώκουν να μετακομίσουν πριν από την έναρξη της σχολικής χρονιάς.
Ωστόσο, η βασική αιτία για τη στασιμότητα των πωλήσεων είναι το ύψος των επιτοκίων: «Τα υψηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων κρατούν τις πωλήσεις κολλημένες σε κυκλικά χαμηλά επίπεδα», ανέφερε χαρακτηριστικά.
Το «κλείδωμα» των δανείων αποτρέπει τις μετακινήσεις
Όπως επισημαίνουν και οι οικονομολόγοι της Goldman Sachs, περίπου το 87% των ενυπόθηκων δανειοληπτών έχουν δάνεια με επιτόκια χαμηλότερα από τα σημερινά, ενώ τα δύο τρίτα εξ αυτών έχουν επιτόκια που είναι κατά 2 ποσοστιαίες μονάδες χαμηλότερα από τα τρέχοντα. Το γεγονός αυτό δημιουργεί ένα ισχυρό αντικίνητρο για να μετακομίσουν ή να πουλήσουν τα ακίνητά τους.
Σύμφωνα με ανάλυση της NAR, εάν τα επιτόκια υποχωρούσαν στο 6%, θα μπορούσαν να πουληθούν περίπου 500.000 περισσότερα ακίνητα, ενώ 160.000 ενοικιαστές θα είχαν τη δυνατότητα να γίνουν για πρώτη φορά ιδιοκτήτες.
Trump: «Ο Powell καθυστερεί, οι οικογένειες υποφέρουν»
Στο ζήτημα παρενέβη και ο πρώην Πρόεδρος των ΗΠΑ, Donald Trump, ο οποίος σε ανάρτησή του στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης εξαπέλυσε επίθεση κατά του προέδρου της Fed, Jerome Powell, δηλώνοντας:
«Η στεγαστική αγορά στη χώρα μας καταρρέει επειδή ο Jerome ‘Too Late’ Powell αρνείται να μειώσει τα επιτόκια.
Οι οικογένειες υποφέρουν επειδή τα επιτόκια είναι πολύ υψηλά».
Η δήλωση αυτή εντάσσεται στο πλαίσιο της πολιτικής πίεσης που ασκείται στην Ομοσπονδιακή Τράπεζα, ενόψει και της προεκλογικής περιόδου στις ΗΠΑ, με τη στέγαση να αναδεικνύεται σε μείζον κοινωνικοοικονομικό ζήτημα.
www.bankingnews.gr
Σχόλια αναγνωστών