Απροσδόκητη άνοδος 0,3% στις τιμές κατοικιών στις ΗΠΑ τον Μάιο 2026

Οι τιμές των κατοικιών στις 20 μεγαλύτερες μητροπολιτικές περιοχές των Ηνωμένων Πολιτειών, έπειτα από τρεις διαδοχικούς μήνες πτώσης, αναμενόταν να καταγράψουν οριακή άνοδο της τάξης του 0,1% σε μηνιαία βάση τον Μάιο, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία του δείκτη S&P CoreLogic Case-Shiller.
Ωστόσο, η πραγματικότητα ξεπέρασε τις εκτιμήσεις, καθώς οι τιμές κατοικιών ενισχύθηκαν κατά 0,3% σε μηνιαία βάση, οδηγώντας την ετήσια αύξηση στο 1,63%. Πρόκειται για τον ταχύτερο ρυθμό ετήσιας ανόδου από τον Ιούλιο του 2025.
«Η μηνιαία αύξηση των τιμών εξακολουθεί να αντικατοπτρίζει την εποχική δυναμική που παρατηρείται συχνά κατά την ανοιξιάτικη περίοδο αγοράς κατοικιών», δήλωσε η Rebecca Kaufman, αναπληρώτρια διευθύντρια εμπορευμάτων στους δείκτες της S&P Dow Jones.
Όπως εξήγησε, σε μη εποχικά προσαρμοσμένη βάση (NSA), ο εθνικός δείκτης αυξήθηκε κατά 0,6% τον Μάιο σε σύγκριση με τον Απρίλιο, ενώ οι σύνθετοι δείκτες των 10 και 20 μεγαλύτερων πόλεων σημείωσαν άνοδο 0,9% έκαστος.
Μετά την εποχική προσαρμογή των στοιχείων, ο εθνικός δείκτης υποχώρησε κατά 0,05% σε μηνιαία βάση, ενώ οι σύνθετοι δείκτες των 10 και 20 πόλεων παρουσίασαν μικρά κέρδη, της τάξης του 0,3% και 0,2% αντίστοιχα.
«Η διαφορά μεταξύ των μη εποχικά προσαρμοσμένων και των εποχικά διορθωμένων στοιχείων αναδεικνύει τον σημαντικό ρόλο των εποχικών παραγόντων στη στήριξη της ανόδου των τιμών», σημείωσε η Kaufman.
«Ακόμη και στις περιπτώσεις όπου οι τιμές αυξήθηκαν μετά την εποχική προσαρμογή, τα κέρδη παρέμειναν περιορισμένα και σε πραγματικούς όρους ήταν αρνητικά».

Μεγάλες αποκλίσεις ανά περιοχή

Οι διαφορετικές τάσεις στην αγορά κατοικίας ανά γεωγραφική περιοχή συνεχίζουν να παραμένουν έντονες.
Η Kaufman επισήμανε ότι, ενώ αρκετές μεγάλες μητροπολιτικές περιοχές στις βορειοανατολικές και μεσοδυτικές ΗΠΑ κατέγραψαν ετήσια άνοδο υψηλότερη από τον εθνικό μέσο όρο, πολλές αγορές στη Δύση και στη ζώνη του Sun Belt εξακολουθούν να δέχονται πιέσεις.
Για τρίτο συνεχόμενο μήνα, το Σικάγο βρέθηκε στην κορυφή της κατάταξης των μεγάλων μητροπολιτικών περιοχών, με ετήσια αύξηση τιμών 6,9% τον Μάιο. Ακολούθησαν η Νέα Υόρκη με άνοδο 4,2% και το Κλίβελαντ με 3,1%.
Στον αντίποδα, το Λας Βέγκας κατέγραψε τη μεγαλύτερη ετήσια πτώση, με τις τιμές να υποχωρούν κατά 1,9%. Σημαντικές απώλειες σημείωσαν επίσης το Σιάτλ (-1,8%), το Ντένβερ (-1,8%) και η Τάμπα (-1,6%).

Υψηλά επιτόκια και περιορισμένη προσιτότητα

Λόγω της χρονικής καθυστέρησης που παρουσιάζουν τα στοιχεία του δείκτη Case-Shiller, η εξέλιξη των επιτοκίων στεγαστικών δανείων ενδέχεται να αποτελέσει καθοριστικό παράγοντα για την πορεία των τιμών τους επόμενους μήνες.
«Η προσιτότητα εξακολουθεί να αποτελεί το μεγαλύτερο εμπόδιο για την αγορά κατοικίας», τόνισε η Kaufman.
«Τα επιτόκια των 30ετών στεγαστικών δανείων αυξήθηκαν στο 6,5% τον Μάιο, αφήνοντας πίσω την περίοδο των εξαιρετικά χαμηλών επιτοκίων κοντά στο 3%. Παράλληλα, ο επίμονα υψηλός πληθωρισμός διατηρεί αυξημένο τόσο το κόστος χρηματοδότησης μιας κατοικίας όσο και το συνολικό κόστος διαβίωσης για τους υποψήφιους αγοραστές».
Σύμφωνα με την ίδια, η ζήτηση για κατοικίες παραμένει περιορισμένη, το αυξημένο κόστος δανεισμού εξακολουθεί να αποθαρρύνει πολλούς αγοραστές, ενώ οι τιμές των ακινήτων μειώνονται σε πραγματικούς όρους για τους υφιστάμενους ιδιοκτήτες.
Παράλληλα, η στενή σύνδεση της αγοράς κατοικίας με την πολιτική της Federal Reserve δημιουργεί εκτιμήσεις ότι η τάση των τιμών ενδέχεται να παραμείνει υπό πίεση.
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει το γεγονός ότι για 12ο συνεχόμενο μήνα ο πληθωρισμός υπερέβη την άνοδο των εθνικών τιμών κατοικιών. Ο δείκτης τιμών καταναλωτή (CPI) παρέμεινε σημαντικά υψηλότερος από την ετήσια αύξηση των τιμών κατοικιών κατά 1,6%, παρατείνοντας το σερί αρνητικών πραγματικών αποδόσεων στην αγορά ακινήτων.
Το ερώτημα που παραμένει είναι αν η αγορά κατοικίας αρχίζει να επηρεάζεται από το σχέδιο «οικονομικής προσιτότητας» της κυβέρνησης Trump ή αν πρόκειται απλώς για μια καθυστερημένη προσαρμογή των τιμών στις πραγματικές συνθήκες της οικονομίας.

www.bankingnews.gr