Οι εποχικοί παράγοντες εξακολουθούν να λειτουργούν υποστηρικτικά για τη μηνιαία άνοδο των τιμών
Μετά την απρόσμενη ανάκαμψη που κατέγραψαν τον Μάιο, έπειτα από τρεις διαδοχικούς μήνες υποχώρησης, οι τιμές των κατοικιών στις 20 μεγαλύτερες μητροπολιτικές αγορές των ΗΠΑ αναμενόταν να παρουσιάσουν νέα, οριακή άνοδο τον Ιούνιο, της τάξης του 0,1% σε μηνιαία βάση, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία του δείκτη S&P Cotality Case-Shiller.
Ωστόσο, η πραγματικότητα ξεπέρασε τις εκτιμήσεις, καθώς οι τιμές κατοικιών αυξήθηκαν κατά 0,24% σε μηνιαία βάση, καταγράφοντας σαφώς ισχυρότερη άνοδο από την αναμενόμενη. Η εξέλιξη αυτή οδήγησε σε ετήσια αύξηση των τιμών κατά 2,1%, που αποτελεί τον ταχύτερο ρυθμό ενίσχυσης των τελευταίων 12 μηνών.
«Οι εποχικοί παράγοντες εξακολουθούν να λειτουργούν υποστηρικτικά για τη μηνιαία άνοδο των τιμών», δήλωσε η Rebecca Kaufman, αναπληρώτρια διευθύντρια εμπορευμάτων στους δείκτες της S&P Dow Jones.
Όπως εξήγησε, ο Ιούνιος βρίσκεται συνήθως κοντά στην κορύφωση της περιόδου κατά την οποία πραγματοποιούνται οι περισσότερες αγοραπωλησίες κατοικιών. Ως αποτέλεσμα, η άνοδος των τιμών συχνά περιορίζεται, ενώ η δραστηριότητα στην αγορά κατοικίας τείνει να επιβραδύνεται τους επόμενους μήνες.
Οι μεγάλες διαφορές ανά περιοχή
Για τέταρτο συνεχόμενο μήνα, το Σικάγο βρέθηκε στην κορυφή μεταξύ των μεγάλων μητροπολιτικών αγορών, καταγράφοντας ετήσια αύξηση των τιμών κατά 6,9% τον Ιούνιο. Ακολούθησαν η Νέα Υόρκη, με άνοδο 4,8%, και το Κλίβελαντ, με αύξηση 4,1%.
Στον αντίποδα, το Σιάτλ κατέγραψε τη μεγαλύτερη ετήσια υποχώρηση, με τις τιμές να μειώνονται κατά 2,0%. Ακολούθησαν το Λας Βέγκας, με πτώση 1,9%, και το Ντένβερ, όπου η μείωση διαμορφώθηκε στο 1,2%.
Σύμφωνα με την Kaufman, η έντονη αυτή γεωγραφική διαφοροποίηση αντανακλά μια τάση που έχει διαμορφωθεί εδώ και αρκετό καιρό: οι αγορές κατοικίας στις βορειοανατολικές και μεσοδυτικές πολιτείες εμφανίζουν εκ νέου ισχυρότερη δυναμική, την ώρα που αρκετές αγορές στη Δύση και στη Sun Belt παρουσιάζουν εξασθένηση.
Την ίδια στιγμή, η πορεία των τιμών κατοικιών εξακολουθεί να επηρεάζεται έντονα από την πολιτική της Federal Reserve, γεγονός που δείχνει ότι η αγορά ενδέχεται να κινηθεί περισσότερο προς τη σταθεροποίηση παρά προς μια νέα επιτάχυνση της ανόδου.
«Η αγορά κατοικίας εξακολουθεί να βρίσκεται υπό πίεση, καθώς τα επιτόκια για στεγαστικά δάνεια διάρκειας 30 ετών παρέμειναν κοντά στο 6,5% τον Ιούνιο», τόνισε η Kaufman.
Όπως πρόσθεσε, όσο το κόστος χρηματοδότησης παραμένει σε υψηλά επίπεδα για τους υποψήφιους αγοραστές, οι υφιστάμενοι ιδιοκτήτες κατοικιών εξακολουθούν να είναι απρόθυμοι να εγκαταλείψουν τα ιδιαίτερα χαμηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων που είχαν εξασφαλίσει τα προηγούμενα χρόνια.
www.bankingnews.gr
Ωστόσο, η πραγματικότητα ξεπέρασε τις εκτιμήσεις, καθώς οι τιμές κατοικιών αυξήθηκαν κατά 0,24% σε μηνιαία βάση, καταγράφοντας σαφώς ισχυρότερη άνοδο από την αναμενόμενη. Η εξέλιξη αυτή οδήγησε σε ετήσια αύξηση των τιμών κατά 2,1%, που αποτελεί τον ταχύτερο ρυθμό ενίσχυσης των τελευταίων 12 μηνών.
«Οι εποχικοί παράγοντες εξακολουθούν να λειτουργούν υποστηρικτικά για τη μηνιαία άνοδο των τιμών», δήλωσε η Rebecca Kaufman, αναπληρώτρια διευθύντρια εμπορευμάτων στους δείκτες της S&P Dow Jones.
Όπως εξήγησε, ο Ιούνιος βρίσκεται συνήθως κοντά στην κορύφωση της περιόδου κατά την οποία πραγματοποιούνται οι περισσότερες αγοραπωλησίες κατοικιών. Ως αποτέλεσμα, η άνοδος των τιμών συχνά περιορίζεται, ενώ η δραστηριότητα στην αγορά κατοικίας τείνει να επιβραδύνεται τους επόμενους μήνες.
Οι μεγάλες διαφορές ανά περιοχή
Για τέταρτο συνεχόμενο μήνα, το Σικάγο βρέθηκε στην κορυφή μεταξύ των μεγάλων μητροπολιτικών αγορών, καταγράφοντας ετήσια αύξηση των τιμών κατά 6,9% τον Ιούνιο. Ακολούθησαν η Νέα Υόρκη, με άνοδο 4,8%, και το Κλίβελαντ, με αύξηση 4,1%.
Στον αντίποδα, το Σιάτλ κατέγραψε τη μεγαλύτερη ετήσια υποχώρηση, με τις τιμές να μειώνονται κατά 2,0%. Ακολούθησαν το Λας Βέγκας, με πτώση 1,9%, και το Ντένβερ, όπου η μείωση διαμορφώθηκε στο 1,2%.
Σύμφωνα με την Kaufman, η έντονη αυτή γεωγραφική διαφοροποίηση αντανακλά μια τάση που έχει διαμορφωθεί εδώ και αρκετό καιρό: οι αγορές κατοικίας στις βορειοανατολικές και μεσοδυτικές πολιτείες εμφανίζουν εκ νέου ισχυρότερη δυναμική, την ώρα που αρκετές αγορές στη Δύση και στη Sun Belt παρουσιάζουν εξασθένηση.
Την ίδια στιγμή, η πορεία των τιμών κατοικιών εξακολουθεί να επηρεάζεται έντονα από την πολιτική της Federal Reserve, γεγονός που δείχνει ότι η αγορά ενδέχεται να κινηθεί περισσότερο προς τη σταθεροποίηση παρά προς μια νέα επιτάχυνση της ανόδου.
«Η αγορά κατοικίας εξακολουθεί να βρίσκεται υπό πίεση, καθώς τα επιτόκια για στεγαστικά δάνεια διάρκειας 30 ετών παρέμειναν κοντά στο 6,5% τον Ιούνιο», τόνισε η Kaufman.
Όπως πρόσθεσε, όσο το κόστος χρηματοδότησης παραμένει σε υψηλά επίπεδα για τους υποψήφιους αγοραστές, οι υφιστάμενοι ιδιοκτήτες κατοικιών εξακολουθούν να είναι απρόθυμοι να εγκαταλείψουν τα ιδιαίτερα χαμηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων που είχαν εξασφαλίσει τα προηγούμενα χρόνια.
www.bankingnews.gr
Σχόλια αναγνωστών