γράφει : Νίκος Θεοδωρόπουλος
Σχετικά Άρθρα
Deloitte: Κοινωνική αλλαγή και υπευθυνότητα επιζητούν οι γενιές Millennial & Gen Z
Finuevo: Nέα πλήρως αυτοματοποιημένη πλατφόρμα mobile - first Digital Banking από την Profile
Ιασώ: Με ποσοστό 92,44% η OCM και οι μέτοχοι Διοίκησης
ΓΕΚ Τέρνα: Τη μη διανομή κερδών αποφάσισε η Γενική Συνέλευση
Η εταιρία Mohegan «goes silent».
Σιγήν ιχθύος τηρεί ο αμερικανικός όμιλος στην αγορά των Καζίνο αφού μέχρι χθες αργά το βράδυ δεν είχε αποστείλει ανακοίνωση στο Χρηματιστήριο της Νέας Υόρκης ως εισηγμένη εταιρεία , που να εξηγεί τις δυσκολίες του σχεδίου επένδυσης του Καζίνο του Ελληνικού.
Στην καθομιλουμένη γλώσσα το «σιγήν ιχθύος» της Mohegan προς τις επίσημες Αμερικανικές Αρχές όπως είναι η Securities and Exchange Commission (SEC) μεταφράζεται την … έκαναν οι Ινδιάνοι.
Σήμερα ο διευθύνων σύμβουλος της Lamda Development κ Οδυσσέας Αθανασίου στη γενική συνέλευση των μετόχων της εταιρείας, αναμένεται να αναφερθεί στη μεταβίβαση της έκτασης του Ελληνικού μετά την τροποποίηση της σύμβασης και την μέχρι πρότινος αναβλητική αίρεση που ήταν ότι η παραχώρηση της έκτασης θα γίνει όταν ολοκληρωθεί η διαδικασία χορήγηση της άδειας.
Πάντως ο κ Αθανασίου δεν προτίθεται να δώσει περισσότερες πληροφορίες για την πορεία της άδειας Καζίνο διότι στο project τον λόγο έχει ο συνέταιρος της κοινοπραξίας η ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ.
Οι νομικοί γρίφοι για την πορεία της άδειας Καζίνο
Σύμφωνα με έγκυρους νομικούς κύκλους η αλλαγή των ποσοστών συμμετοχής της κοινοπραξίας Inspire Athens που την συγκροτούν οι εταιρείες Mohegan και ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ θεωρείται σχετικά εύκολη υπόθεση.
Δηλαδή το 35% της ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ να ανέλθει στο 50% ίσως και σε υψηλότερο ποσοστό δεν είναι νομικό πρόβλημα.
Όμως η αλλαγή των ποσοστών δεν εξασφαλίζει την εκκίνηση της επένδυσης διότι απουσιάζει ο μέτοχος που θα αναλάβει τις υποχρεώσεις που απορρέουν από την επένδυση εφόσον η Mohegan δεν επανέλθει στο προσκηνιο ως επενδυτής.
Πάντως η ανάδοχος εταιρεία της έκτασης έχει δώσει ως καταληκτική ημερομηνία για το συγκεκριμένο project μέχρι τα τέλη Σεπτεμβρίου του 2021.
Σε άλλη περίπτωση η ανάδοχος εταιρείας σε συνεργασία με το ΤΑΙΠΕΔ θα αποφασίζουν τα επόμενα βήματα για την αξιοποίηση της συγκεκριμένης έκτασης.
Το ενημερωτικά δελτίο της Lamda Development
Αξίζει να αναφερθεί ότι στο ενημερωτικό δελτίο έκδοσης ομολόγου της Lamda Development αναφέρονταν στους κινδύνους που σχετίζονται με την επένδυση της εταιρίας ΕΛΛΗΝΙΚΟ Α.Ε. Μεταξύ άλλων είχε γίνει αναφορά για την πολυπλοκότητα του έργου. Συγκεκριμένα αναγράφεται στο ενημερωτικό δελτίο:
«Η πολυπλοκότητα της ανάπτυξης του Ακινήτου, δηλαδή ο σχεδιασμός, η αδειοδότηση και η παράλληλη κατασκευή, εκμετάλλευση ή και πώληση εκατοντάδων ακινήτων, όπως κατοικιών, εμπορικών κέντρων, ξενοδοχείων, γραφείων, αθλητικών και πολιτιστικών εγκαταστάσεων, ενυδρείου, μαρίνας, υποδομών κ.λπ. και η αλληλεπίδραση μεταξύ τους αλλά και με τις εγκαταστάσεις του καζίνο, η συνεργασία με κατασκευαστικές εταιρίες και εξειδικευμένους στρατηγικούς συνεργάτες όπως και με το πλήθος των φορέων του Ελληνικού Δημοσίου που εμπλέκονται στην υλοποίηση του Έργου, δύναται να μην είναι επιτυχής με αποτέλεσμα καθυστερήσεις, κακοτεχνίες, αυξημένα κόστη ή και μειωμένη επισκεψιμότητα και πτωτικές τιμές των ακινήτων που συνεπάγονται μη ικανοποιητική απόδοση της επένδυσης ή και ζημίες».
Με τη φράση κλειδί «δύναται να μην είναι επιτυχής» δεν εγείρει επιπλέον στοιχεία από την Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς για την σωστή ενημέρωση των επενδυτών , οι οποίοι έλαβαν γνώση για τους κινδύνους της επένδυσης άρα δεν χρειάζεται επιπλέον ενημέρωση του επενδυτικού κοινού.
Η αναζήτηση εταίρου για το Καζίνο
Μετά την τακτοποίηση της αναβλητικής αίρεσης για το Καζίνο από την Lamda Development και με την προοπτική, η κάτοχος της έκτασης στην περίπτωση που δεν τελεσφορήσει το σχέδιο με την κοινοπραξία Inspire Athens , ο επικεφαλής της Lamda μπορεί να διατυπώσει αίτημα προς το υπουργείο Οικονομικών ότι θέλει καζίνο στο Ελληνικό και να προκηρυχθεί νέος διαγωνισμός.
Αναφορικά με το υπάρχον διαγωνισμό η αντικατάσταση της Mohegan πρόκειται για δύσκολη νομική άσκηση καθώς η Hard Rock είχε εξαντλήσει όλα τα ένδικα μέσα για την παραμονή της στο διαγωνισμό αλλά τελικά αποκλείστηκε. Η αντικατάσταση της Mohegan με βάση την προκήρυξη της διαγωνιστικής διαδικασίας για την άδεια Καζίνο προσδιορίζεται ως νομικό γρίφος που δύσκολά θα μπορέσει να λυθεί.
Το Ελληνικό των διαμερισμάτων χωρίς αντικειμενικές αξίες.
Για την Lamda Development η μη ύπαρξη Καζίνο στο Ελληνικό αλλοιώνει στη ουσία τον αρχικό σχεδιασμό αξιοποίησης της έκτασης, ο οποίος θα μεταμορφωθεί σε μία περιοχή πολυτελών κατοικιών και διαμερισμάτων αλλά θα χάσει το αποτύπωμα του τουριστικού προορισμού καθώς οι υποψήφιοι και μελλοντικοί ένοικοι θα διαμορφώσουν μια συνοικία ακριβή αντίστοιχη με αυτές που υπάρχουν σήμερα στην Αττική αλλά σε πιο σύγχρονη έκδοση. Να σημειωθεί ότι το υπουργείο Οικονομικών δεν έχει δώσει ακόμη στη δημοσιότητα τις αντικειμενικές αξίες της περιοχής με την πρόσφατη ανακοίνωση των 10.000 περιοχών. Πρόκειται για μια διαδικασία που θα έρθει στο προσκήνιο τις επόμενες ημέρες όπως λένε πήγες του υπουργείου Οικονομικών.
Μέχρι σήμερα οι αντικειμενικές αξίες παραμένουν άγνωστες αλλά έχουν σημαντικό ενδιαφέρον εάν και για την εφορία γίνει η πιο ακριβή περιοχή της χώρας. Σήμερα για την εφορία ακριβή περιοχή είναι η οδός Ηρώδου Αττικού που φτάνουν τις 8500 ευρώ ανά τ.μ.
Τέλος να σημειωθεί ότι την Παρασκευή 25 Ιουνίου στα γραφεία του ΤΑΙΠΕΔ και με μία λιτή εκδήλωση θα γίνει η μεταβίβαση της έκτασης παρουσία του υπουργού Ανάπτυξης και Επενδύσεων κ Άδωνι Γεωργιάδη και του υπουργού Οικονομικών Χρήστου Σταϊκούρα.
Νίκος Θεοδωρόπουλος
ntheo@bankingnews.gr
www.bankingnews.gr
Σχόλια αναγνωστών