Τελευταία Νέα
Οικονομία

Φόροι μεταβίβασης - φωτιά για τα ακίνητα που μπαίνουν στο αντικειμενικό - Σοβαρό ζήτημα για τους φορολογούμενους

αντικειμενικές φορολογούμενοι Φόροι μεταβίβασης Ακίνητα tags :
Φόροι μεταβίβασης - φωτιά για τα ακίνητα που μπαίνουν στο αντικειμενικό - Σοβαρό ζήτημα για τους φορολογούμενους
γράφει :
Σε αναμμένα κάρβουνα οι φορολογούμενοι με τα συμβόλαια αγοράς
Σχετικά Άρθρα

Τρέχουν και δεν φτάνουν οι φορολογούμενοι που θέλουν να αγοράσουν ακίνητα σε 2.134 περιοχές της χώρας που μπαίνουν για πρώτη φορά στο αντικειμενικό σύστημα καθώς 31 Δεκεμβρίου εκπνέει η διορία για τη δήλωση στην Εφορία και έως το τέλος Ιανουαρίου για τη σύνταξη του συμβολαίου διαφορετικά θα πληρώσουν αυξημένο έως 250% φόρο μεταβίβασης.
Η μάχη με τον χρόνο για τους υποψήφιους αγοραστές είναι ιδιαίτερα αγχωτική αφού δεν καλύπτονται από το σύστημα των ηλεκτρονικών μεταβιβάσεων δεδομένου ότι μέσω της σχετικής πλατφόρμας «Μy property» της ΑΑΔΕ διεκπεραιώνονται υποθέσεις μόνο για ακίνητα που βρίσκονται εντός του αντικειμενικού συστήματος.
Στα συμβολαιογραφικά γραφεία και στις ΔΟ.Υ. επικρατεί μεγάλος συνωστισμός από φορολογούμενους που σπεύδουν να μεταβιβάσουν ακίνητα σε περιοχές όπου θα υπάρξει έκρηξη τιμών ενώ θα έχουμε επανάληψη σκηνικού μέσα στο 2022 καθώς προωθείται η ένταξη των τελευταίων 2.167 περιοχών στον αστερισμό των αντικειμενικών αξιών. Με τις νέες εντάξεις το αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού θα καλύπτει το σύνολο των ακινήτων της χώρας από 98% που είναι τώρα.
Όσοι αγοράσουν ακίνητα μετά την 1η Ιανουαρίου του 2022 σε περιοχές με νέες εντάξεις θα έρθουν αντιμέτωποι με τσουχτερές αυξήσεις στους φόρους μεταβίβασης, όπως προκύπτει από τα παραδείγματα για αγορά ακινήτου 100 τ.μ. που δεν αποτελεί πρώτη κατοικία:

  1. Σε τρεις ζώνες της Μυκόνου μέχρι σήμερα αντικειμενική τιμή ήταν 1.200 ευρώ το τ.μ. και η νέα διαμορφώνεται πλέον σε 3.950 ευρώ. Αυτό σημαίνει ότι ο φόρος μεταβίβασης από 3.600 ευρώ που είναι σήμερα θα εκτιναχτεί στα 11.850 ευρώ, δηλαδή ο αγοραστής θα καταβάλει επιπλέον φόρο 8.250 ευρώ ή σε ποσοστό 229%.
  2. Στο Λαγονήσι, όπου η αντικειμενική τιμή από 750 ευρώ ανεβαίνει 1.450 ευρώ το τ.μ., ο φόρος μεταβίβασης θα διαμορφωθεί το 2022 στα 4.350 ευρώ έναντι 2.250 ευρώ σήμερα. Η πρόσθετη επιβάρυνση φτάνει τα 2.100 ευρώ ή σε ποσοστό 93,3%.
  3. Στην Κέρκυρα η τιμή από 1.050 ευρώ διαμορφώνεται στα 1.600 ευρώ και ο φόρος από 3.150 ευρώ σε 4.800 ευρώ. Θα σημειώσει το 2022 αύξηση κατά 1.650 ευρώ.
  4. Στο Μαρούσι, όπου η τιμής από 1.300 ευρώ αυξάνεται στα 2.000 ευρώ, ο φόρος από 3.900 ευρώ θα ανέλθει στα 6.000 ευρώ. Αύξηση 2.100 ευρώ ή 54%.
  5. Στην Ιθάκη από 600 ευρώ η τιμή διαμορφώνεται στα 2.100 ευρώ και ο φόρος από 1.800 ευρώ εξακοντίζεται στα 6.300 ευρώ(!) σημειώνοντας αύξηση 4.500 ευρώ ή 250%!
  6. Στη Ρόδο από 700 η τιμή ανεβαίνει στα 2.100 ευρώ και ο φόρος από τα 2.100 σε 6.300 ευρώ (+4.200 ευρώ ή 200%).
  7. Στην Κω η τιμή αυξάνεται στα 1.350 ευρώ από 650 ευρώ και ο φόρος από 1.950 ευρώ σε 4.050 ευρώ, αύξηση κατά 2.100 ευρώ ή 107,6%.
  8. Στην Κασσάνδρα Χαλκιδικής, όπου η τιμή από 800 αυξάνεται στα 1.550 ευρώ, ο φόρος από 2.400 ανεβαίνει στα 4.650 ευρώ, αύξηση κατά 2.250 ευρώ ή 93,75%.
  9. Στο Χαλάνδρι η τιμή αυξάνεται από 1.250 σε 1.900 ευρώ και ο φόρος από 3.750 ευρώ σε 5.700 ευρώ, αύξηση 1.950 ευρώ ή 52%.
  10. Στην Κεφαλονιά από 700 ευρώ η τιμή πάει στα 1.250 ευρώ και ο φόρος από 2.100 ευρώ στα 3.750 ευρώ, αύξηση 1.650 ευρώ ή 78,57%.
  11. Στη Χερσόνησο Ηρακλείου η τιμή από 600 ευρώ διαμορφώνεται στα 1.050 ευρώ και ο φόρος από 1.800 στα 3.150 ευρώ, αύξηση 1.350 ευρώ ή 75%
  12. Στην Ανάβυσσο η αντικειμενική τιμή αυξάνεται από 1.050 ευρώ σε 1.700 ευρώ και ο φόρος από 3.150 ευρώ σε 5.100 ευρώ, αύξηση 1.950 ευρώ ή 61,9%.
  13. Στη Πάτμο όπου η τιμή από 650 ευρώ φθάνει στα 900 ευρώ ο φόρος αυξάνεται από 1.950 ευρώ στα 2.700 ευρώ, αύξηση 750 ευρώ ή 38,46%.
  14. Στη Νέα Αλικαρνασσό η τιμή της εφορίας από 650 ευρώ ανεβαίνει στα 900 ευρώ και ο φόρος από 1.950 ευρώ θα πάει στα 2.700 ευρώ, αύξηση 750 ευρώ ή 38,46%.


Μάριος Χριστοδούλου
www.bankingnews.gr

Ρoή Ειδήσεων

Σχόλια αναγνωστών

Δείτε επίσης