Από το κακό στο χειρότερο - Ρεκόρ 15ετίας στους πλειστηριασμούς ακινήτων το 2023 - Αυξήθηκαν 171% στην τριετία

Ρεκόρ συμβολαίων στις αγοραπωλησίες ακινήτων των τελευταίων 13 ετών καταγράφηκε το 2023, καθώς ο συνολικός τους αριθμός ανήλθε σε 122.123 συμβόλαια, εκ των οποίων τα 39.156 επικυρώθηκαν από το Εφετείο της Αθήνας.
Στην περιοχή της πρωτεύουσας άλλαξε χέρια το 32% των ακινήτων της χρονιάς που πέρασε και το υπόλοιπο 68% αφορούσε τις αγοραπωλησίες της υπόλοιπης Ελλάδας.
Δηλαδή επτά στα δέκα ακίνητα που πουλήθηκαν πέρυσι αφορούσαν στην επαρχία.
Η ΕΛΣΤΑΤ δημοσιοποίησε το σύνολο τον συμβολαιογραφικών πράξεων που έγιναν το 2023.
Ο συνολικός τους αριθμός ανήλθε σε 837.726.

Οι αγοραπωλησίες ακινήτων σε 15 χρόνια

Αξίζει να σημειωθεί ότι το 2008 είχαν πραγματοποιηθεί 157.978 συμβόλαια αγοραπωλησιών ακινήτων, το 2009 ήταν 139.967, και το 2010 117.948.
Με την έλευση των Μνημονίων οι αγοραπωλησίες μειώθηκαν κατακόρυφα.
Οι αγοραστές επανήλθαν μετά το 2020 και για τα επόμενα τρία χρόνια η παρουσία τους  είναι ανοδική.
Πάντως η περιοχή της Αθήνας που θεωρείται ο βασικός πυλώνας της κτηματαγοράς εμφανίζει ανοδική τάση. αλλά δεν επιβεβαιώνει το υπερ-αισιόδοξο κλίμα που καλλιεργούν οι κτηματομεσίτες.
Το 2022 είχαν πραγματοποιηθεί συνολικά 112.283 συμβόλαια και στην Αθήνα 36.465.
Το 2021 έγιναν 104.744 και 31.655 στην πρωτεύουσα. Το 2020 ήταν 74.769 και 23.839 στην Αθήνα.

Οι αγορές ακινήτων στην Αθήνα

Από το 2020 μέχρι το 2023 η ποσοστιαία αύξηση είναι στο 64% για την περιοχή της πρωτεύουσας η οποία προσδιορίζει την τάση της αγοράς.
Η περιοχή της Αθήνας καλύπτει περίπου το 30% των συμβολαίων που γίνονται ανά έτος και το υπόλοιπο 70% στην περιφέρεια.
Ο δεύτερος ισχυρός πόλος της κτηματαγοράς είναι η Θεσσαλονίκη καθώς τα συμβόλαια κινήθηκαν πάνω από τις 27.000 το 2023.
Μετά τους επενδυτές σημαντικό μερίδιο στις πωλήσεις ακινήτων έχουν οι ιδιοκτήτες που τα ρευστοποιούν με σκοπό να πάρουν ρευστό για να καλύψουν άλλες προσωπικές ανάγκες.

Στα ύψη οι κατασχέσεις ακινήτων και οι πλειστηριασμοί

Σχεδόν διπλασιάστηκαν οι εκθέσεις των κατασχέσεων ακινήτων από το 2019 μέχρι το 2023.
Πριν από 4 χρόνια και στην αρχή της κυβερνητικής θητείας της Νέας Δημοκρατίας ο αριθμός των κατασχέσεων ήταν στις 8.255 για να εκτοξευτεί σε 14.821 στα τέλη του 2023.
Το 27% των κατασχέσεων προήλθε από το Εφετείο Αθηνών, καθώς ο συνολικός τους αριθμός ανήλθε σε 4.046 και το 73% από τα υπόλοιπα Εφετεία της χώρας.
Το Εφετείο της Θεσσαλονίκης εξέδωσε 3.338.
Έτσι, η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη κάλυψε το 50% των κατασχέσεων και το υπόλοιπο 50% από τα υπόλοιπα Εφετεία της χώρας.

Ρεκόρ 15 ετών σε πλειστηριασμούς ακινήτων

Οι πλειστηριασμοί ανήλθαν σε 7.201 το 2023 εκ των οποίων οι 2.256 έγιναν στην Αθήνα και οι 1.849 από το Εφετείο Θεσσαλονίκης.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ οι πλειστηριασμοί ακινήτων αυξήθηκαν κατά 171% σε διάστημα τριών ετών.
Το 2020 ο αριθμός τους ήταν 2.683 και εκτοξεύθηκαν σε 7.291 το 2023.
Το 2019 οι πλειστηριασμοί ήταν διπλάσιοι σε σχέση με το 2020.
Έφταναν τους 4.829.
 Οι πλειστηριασμοί κινήθηκαν σε επίπεδο ρεκόρ από το 2020 μέχρι σήμερα.
Δηλαδή των τελευταίων 15 ετών.
 
Νίκος Θεοδωρόπουλος 
ntheo@bankingnews.gr  
www.bankingnews.gr