Eurobank: Σε επίπεδα 2008 οι τιμές των διαμερισμάτων στην Ελλάδα, μετά από 7 χρόνια ανόδου

Οι τιμές των διαμερισμάτων, μετά από 7 χρόνια συνεχούς ανόδου, προσέγγισαν τα προ κρίσης χρέους επίπεδα το 2024 (υπολείπονται μόλις κατά 1,3% σε σύγκριση με την κορυφή του 2008), αναφέρει στην έκθεσή της η Eurobank.

Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της Τραπέζης της Ελλάδος (ΤτΕ), ο δείκτης τιμών διαμερισμάτων παρέμεινε σε ανοδική τροχιά για 7ο χρόνο στη σειρά το 2024, ωστόσο με επιβραδυνόμενο ρυθμό.
Αναλυτικά, η μέση ετήσια αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων διαμορφώθηκε στο 8,7%, από 13,9% το 2023.[ Το δ’ τρίμηνο 2024 ο ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών των διαμερισμάτων επιβραδύνθηκε στο 6,6%, από 8,0% το γ’ τρίμηνο 2024, 9,5% το β’ τρίμηνο 2024, 10,8% το α’ τρίμηνο 2024 και 12,5% το δ’ τρίμηνο 2023.] Όπως παρουσιάζεται στο Σχήμα 1, την 9ετία 2009-2017, δηλαδή την περίοδο που κατά βάση εξελίχθηκε η ελληνική κρίση χρέους, οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν κατά -42,0%, αντανακλώντας τη μεγάλη συρρίκνωση της εγχώριας ζήτησης.

Στη συνέχεια, από το 2018 μέχρι το 2024, δηλαδή την περίοδο που η ελληνική οικονομία εισήλθε σε φάση ανάκαμψης, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 70,1%, με αποτέλεσμα το 2024 να υπολείπονται μόλις κατά -1,3% σε σύγκριση με τα προ κρίσης χρέους επίπεδα. [Το δ’ τρίμηνο 2024 οι τιμές των διαμερισμάτων ήταν χαμηλότερες μόλις κατά -0,3% σε σύγκριση με την κορυφή του γ’ τριμήνου 2008.]
Η εν λόγω εξέλιξη, πέραν των περιορισμών στην πλευρά της προσφοράς, αντικατοπτρίζει την ισχυρή ζήτηση για διαμερίσματα λόγω: (1) της ενίσχυσης του τουρισμού και των βραχυχρόνιων μισθώσεων, (2) της ανάκαμψης της εγχώριας οικονομικής δραστηριότητας και (3) του υψηλού επενδυτικού ενδιαφέροντος από το εξωτερικό στα πλαίσια του προγράμματος Golden Visa. Σημειώνουμε ότι το 2023, οι ξένες άμεσες επενδύσεις στην Ελλάδα στους τομείς της διαχείρισης ακίνητης περιουσίας και των ιδιωτικών αγοραπωλησιών ακινήτων ήταν €2,3 δισεκ. (€1,8 δισεκ. το 2022).

Τέλος, σε ό,τι αφορά τις επενδύσεις παγίων σε κατοικίες, μετά την απότομη συρρίκνωσή τους κατά την περίοδο της κρίσης χρέους στην Ελλάδα, από το 2018 έχουν εισέλθει σε φάση ανάκαμψης (βλ. Σχήματα 2.1 και 2.2), όπως και ο κατασκευαστικός κλάδος εν συνόλω. Σύμφωνα με τους ετήσιους εθνικούς λογαριασμούς της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής (ΕΛΣΤΑΤ), οι επενδύσεις παγίων σε κατοικίες από τα €1,1 δισεκ. σε τρέχουσες τιμές το 2017 (0,6% του ΑΕΠ, 5,1% του συνόλου των επενδύσεων παγίων) ανήλθαν στα €5,6 δισεκ. το 2024 (2,3% του ΑΕΠ, 15,3% του συνόλου των επενδύσεων παγίων).

Στην Ευρωζώνη η βαρύτητα των επενδύσεων κατοικιών στην οικονομία είναι υψηλότερη σε σύγκριση με την Ελλάδα και διαμορφώνεται στο 5,8% του ΑΕΠ και στο 27,5% του συνόλου των επενδύσεων παγίων (στοιχεία του 2024). Το αντίστροφο ίσχυε πριν την κρίση χρέους, με το μερίδιο των επενδύσεων κατοικιών στο ΑΕΠ της Ελλάδας να ανέρχεται στο 11,0% και στο σύνολο των επενδύσεων παγίων στο 43,1% (6,7% και 29,0% αντίστοιχα στην Ευρωζώνη).




www.bankingnews.gr