«Οι μεταπωλήσεις κατοικιών αυξήθηκαν για τρίτο συνεχόμενο μήνα χάρη στα χαμηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων το φθινόπωρο», δήλωσε ο επικεφαλής οικονομολόγος της NAR, Lawrence Yun.
Παρότι τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έχουν υποχωρήσει αισθητά, οι συμμετέχοντες στην αγορά κατοικίας έχουν απογοητευτεί από την έλλειψη ενθουσιασμού εκ μέρους των αγοραστών για την υποβολή αιτήσεων στεγαστικών δανείων (αν και καταγράφηκε μια αξιοπρεπής ανάκαμψη στη δραστηριότητα αναχρηματοδότησης – refi).
Τα σημερινά στοιχεία για τις μεταπωλήσεις κατοικιών (αν και αφορούν τον Νοέμβριο) μας δίνουν μια ακόμη εικόνα της πραγματικής κατάστασης στην αγορά, όσον αφορά τις αγορές έναντι των πωλήσεων κατοικιών, καθώς το χάσμα μεταξύ των τρεχόντων επιτοκίων στεγαστικών δανείων και του μέσου επιτοκίου των υφιστάμενων στεγαστικών περιορίζεται — αν και παραμένει μεγάλο.
Οι αναλυτές, δικαιολογημένα λόγω της πτώσης των επιτοκίων, ανέμεναν ότι η πρόσφατη ανοδική τάση στις μεταπωλήσεις κατοικιών θα συνεχιζόταν και τον Νοέμβριο.
Πράγματι συνεχίστηκε, αλλά μόλις κατά +0,5% σε μηνιαία βάση (MoM), έναντι προσδοκιών για +1,2%.
Παράλληλα, τα στοιχεία του Οκτωβρίου αναθεωρήθηκαν ανοδικά στο +1,5% από +1,2%.
Πιο ανησυχητικό, ωστόσο, είναι το γεγονός ότι η απογοήτευση αυτή οδήγησε τις μεταπωλήσεις κατοικιών σε πτώση 1% σε ετήσια βάση (YoY), την πρώτη αρνητική ένδειξη από τον Μάιο.
Στο μεταξύ, η διάμεση τιμή πώλησης αυξήθηκε κατά 1,2% σε σχέση με έναν χρόνο πριν, φθάνοντας τα 409.200 δολάρια.
Πρόκειται για μία από τις ασθενέστερες αυξήσεις από τα μέσα του 2023.
«Οι μεταπωλήσεις κατοικιών αυξήθηκαν για τρίτο συνεχόμενο μήνα χάρη στα χαμηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων το φθινόπωρο», δήλωσε ο επικεφαλής οικονομολόγος της NAR, Lawrence Yun.
«Ωστόσο, η αύξηση των αποθεμάτων αρχίζει να επιβραδύνεται».
Τον Νοέμβριο, η προσφορά υφιστάμενων κατοικιών στην αγορά μειώθηκε σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα, στα 1,43 εκατομμύρια, παραμένοντας ουσιαστικά αμετάβλητη τους τελευταίους μήνες.
Η NAR προβλέπει αύξηση των πωλήσεων κατά 14% το επόμενο έτος —ποσοστό υψηλότερο από τις περισσότερες άλλες προβλέψεις— ένα νούμερο για το οποίο, όπως δήλωσε ο Yun, αισθάνεται «σίγουρος».
Η πρόβλεψη αυτή βασίζεται στην υπόθεση ότι θα αυξηθεί η προσφορά κατοικιών στην αγορά, ότι τα επιτόκια στεγαστικών δανείων θα κινηθούν γύρω στο 6% και ότι η Ομοσπονδιακή Τράπεζα των ΗΠΑ (Federal Reserve) θα προχωρήσει σε δύο ακόμη μειώσεις επιτοκίων, έναντι της μίας που προβλέπει η διάμεση εκτίμηση των υπευθύνων χάραξης πολιτικής.
www.bankingnews.gr
Τα σημερινά στοιχεία για τις μεταπωλήσεις κατοικιών (αν και αφορούν τον Νοέμβριο) μας δίνουν μια ακόμη εικόνα της πραγματικής κατάστασης στην αγορά, όσον αφορά τις αγορές έναντι των πωλήσεων κατοικιών, καθώς το χάσμα μεταξύ των τρεχόντων επιτοκίων στεγαστικών δανείων και του μέσου επιτοκίου των υφιστάμενων στεγαστικών περιορίζεται — αν και παραμένει μεγάλο.
Οι αναλυτές, δικαιολογημένα λόγω της πτώσης των επιτοκίων, ανέμεναν ότι η πρόσφατη ανοδική τάση στις μεταπωλήσεις κατοικιών θα συνεχιζόταν και τον Νοέμβριο.
Πράγματι συνεχίστηκε, αλλά μόλις κατά +0,5% σε μηνιαία βάση (MoM), έναντι προσδοκιών για +1,2%.
Παράλληλα, τα στοιχεία του Οκτωβρίου αναθεωρήθηκαν ανοδικά στο +1,5% από +1,2%.
Πιο ανησυχητικό, ωστόσο, είναι το γεγονός ότι η απογοήτευση αυτή οδήγησε τις μεταπωλήσεις κατοικιών σε πτώση 1% σε ετήσια βάση (YoY), την πρώτη αρνητική ένδειξη από τον Μάιο.
Στο μεταξύ, η διάμεση τιμή πώλησης αυξήθηκε κατά 1,2% σε σχέση με έναν χρόνο πριν, φθάνοντας τα 409.200 δολάρια.
Πρόκειται για μία από τις ασθενέστερες αυξήσεις από τα μέσα του 2023.
«Οι μεταπωλήσεις κατοικιών αυξήθηκαν για τρίτο συνεχόμενο μήνα χάρη στα χαμηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων το φθινόπωρο», δήλωσε ο επικεφαλής οικονομολόγος της NAR, Lawrence Yun.
«Ωστόσο, η αύξηση των αποθεμάτων αρχίζει να επιβραδύνεται».
Τον Νοέμβριο, η προσφορά υφιστάμενων κατοικιών στην αγορά μειώθηκε σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα, στα 1,43 εκατομμύρια, παραμένοντας ουσιαστικά αμετάβλητη τους τελευταίους μήνες.
Η NAR προβλέπει αύξηση των πωλήσεων κατά 14% το επόμενο έτος —ποσοστό υψηλότερο από τις περισσότερες άλλες προβλέψεις— ένα νούμερο για το οποίο, όπως δήλωσε ο Yun, αισθάνεται «σίγουρος».
Η πρόβλεψη αυτή βασίζεται στην υπόθεση ότι θα αυξηθεί η προσφορά κατοικιών στην αγορά, ότι τα επιτόκια στεγαστικών δανείων θα κινηθούν γύρω στο 6% και ότι η Ομοσπονδιακή Τράπεζα των ΗΠΑ (Federal Reserve) θα προχωρήσει σε δύο ακόμη μειώσεις επιτοκίων, έναντι της μίας που προβλέπει η διάμεση εκτίμηση των υπευθύνων χάραξης πολιτικής.
www.bankingnews.gr
Σχόλια αναγνωστών