Κόβει ταχύτητα η κούρσα των ακινήτων

Η εικόνα της αγοράς ακινήτων αρχίζει να τρίζει κάτω από τη βιτρίνα των υψηλών τιμών.
Τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος δείχνουν ότι, παρά τη διατήρηση της ονομαστικής ζήτησης και τις αυξημένες αιτήσεις για golden visa, η πραγματική δυναμική της αγοράς φθίνει και μάλιστα σε βασικά μεγέθη: οι επενδύσεις σε κατοικίες υποχωρούν, οι ξένες άμεσες επενδύσεις βουλιάζουν, η οικοδομική δραστηριότητα κατρακυλά.

Η Τράπεζα χτυπά καμπανάκι για την «κόπωση» της αγοράς, με τα πρώτα ξεκάθαρα σημάδια κάμψης να είναι ήδη ορατά: πτώση σχεδόν 50% στον δομήσιμο όγκο οικοδομών, «βουτιά» 31,4% στις καθαρές ξένες επενδύσεις, μείωση στις άδειες οικοδομής στην Αττική κατά 57,5%.

Το πρόβλημα γίνεται ακόμα πιο σύνθετο αν ληφθούν υπόψη οι στρεβλώσεις που ήδη επισημαίνει η Τράπεζα: έλλειψη εργατικών χεριών, γραφειοκρατικές αγκυλώσεις στις μεταβιβάσεις, αλλά και δικαστικές αποφάσεις που επιβραδύνουν την έκδοση οικοδομικών αδειών.
Και όλα αυτά, την ώρα που η προσφορά δεν μπορεί να ανταποκριθεί στη ζήτηση, οδηγώντας σε περαιτέρω απορρύθμιση της στεγαστικής αγοράς - ειδικά στα μητροπολιτικά κέντρα και τους τουριστικούς προορισμούς, όπου οι τιμές διατηρούν ανοδική τάση, κόντρα στην οικονομική προσιτότητα.

Το συμπέρασμα είναι ότι η ελληνική αγορά ακινήτων βρίσκεται σε κρίσιμη καμπή.
Αν η διεθνής αβεβαιότητα ενταθεί ή η εσωτερική οικονομική πολιτική αργήσει να αντιδράσει, δεν αποκλείεται η αγορά να περάσει από το φάσμα της διόρθωσης σε φάση ψυχρής προσγείωσης.

www.bankingnews.gr