Μειώσεις αντικειμενικών τιμών έως και 35% στα ακριβά προάστια της Αθήνας - Οι λαϊκές συνοικίες θα πληρώσουν τον λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ

Σχετικά Άρθρα

Υπουργείο Οικονομικών: Αποσπασματική, παραπλανητική και παρωχημένη η προσέγγιση του ΣΥΡΙΖΑ για τις νέες αντικειμενικές
07/06/2021 - 21:03

Αποκάλυψη: «Μαγειρεύεται» από Σκυλακάκη κατάργηση του 2% υπέρ ΕΔΟΕΑΠ - Μυστικές συναντήσεις με καναλάρχες
07/06/2021 - 20:22

Γιατί ενώ επικοινωνιακά καλλιεργούνται προσδοκίες για την Ελλάδα το χρηματιστήριο για 10 λόγους έχει απονευρωθεί
07/06/2021 - 14:05

Στα 109,085 δισ. ευρώ τα ληξιπρόθεσμα χρέη προς το Δημόσιο τον Απρίλιο του 2021
07/06/2021 - 17:41

Έκρηξη στους φόρους μεταβίβασης των ακινήτων και στον λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ φέρνουν οι νέες αυξημένες έως και 250% τιμές ζώνης σε 10.808 περιοχές όλης της χώρας.

Οι επιβαρύνσεις είναι μεγαλύτερες για την χαμηλή και μεσαία ιδιοκτησία μετά τις αυξήσεις τιμών που επέρχονται στις φορολογητέες αξίες των ακινήτων που βρίσκονται στις λεγόμενες λαϊκές περιοχές.
Πιο συγκεκριμένα σε Καματερό, Αγία Βαρβάρα, Άγιο Δημήτριο, Ιλιον, Άγιοι Ανάργυροι, Κυψέλη, Περιστέρι και Δάφνη οι αντικειμενικές αξίες αυξάνονται έως και 75%.

Στον αντίποδα τα ακριβά προάστια της Αθήνας πέφτουν στα μαλακά αφού σε Κηφισιά, Φιλοθέη, Εκάλη, Άνοιξη Βούλα, Νέο Ψυχικό και Πεντέλη έρχονται μειώσεις τιμών έως και 35% που θα ξεφουσκώσουν μία σειρά από φόρους που βαρύνουν την απόκτηση και την χρήση οικοπέδων, διαμερισμάτων και γενικά όλων των ακινήτων.

Παρουσιάζοντας τον νέο χάρτη των αξιών ο υπουργός Οικονομικών Χρήστος Σταϊκούρας άνοιξε παράθυρο περαιτέρω μείωσης του ΕΝΦΙΑ για το 2022 κατά 8% με τα 400 εκατ. ευρώ των εσόδων που θα προκύψουν από την αύξηση της φορολογίας σε 3.478 περιοχές που μπαίνουν για πρώτη φορά στο σύστημα του αντικειμενικού προσδιορισμού.

Πάνω στο τραπέζι βρίσκεται σχέδιο αλλαγών στα κλιμάκια του ΕΝΦΙΑ, τους συντελεστές παλαιότητας και στο συμπληρωματικό φόρο το 2022 με στόχο την αντιστάθμιση των επιβαρύνσεων από τις αυξήσεις στις αντικειμενικές τιμές.
Το σχέδιο προϋποθέτει πρόσθετα έσοδα 400 εκατ. ευρώ που θα προκύψουν κυρίως από την ένταξη 3.478 περιοχών στο σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού.

To ακριβές όφελος αργότερα

Ωστόσο το ακριβές όφελος για τα κρατικά ταμεία θα προσδιορισθεί από την άσκηση που θα τρέξει η ΑΑΔΕ για την φορολογητέα ύλη των ακινήτων με βάση τις νέες τιμές και η οποία αναμένεται να ολοκληρωθεί το προσεχή Νοέμβριο.

Παράγοντες του υπουργείου Οικονομικών επισημαίνουν χαρακτηριστικά ότι το «πλεόνασμα» των εσόδων θα κρίνει το ποσοστό της μείωσης του ΕΝΦΙΑ και τις ελαφρύνσεις για 450.000 ιδιοκτήτες ακινήτων που καταβάλλουν σήμερα συμπληρωματικό φόρο, υπενθυμίζοντας ότι η συμφωνία με τους θεσμούς προβλέπει ότι οι αλλαγές στις αντικειμενικές αξίες θα έχουν δημοσιονομικά ουδέτερο αποτέλεσμα.

Οι ίδιοι παράγοντες αποδίδουν ιδιαίτερη βαρύτητα στη μείωση των συντελεστών για τον συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ και στην πλήρη κατάργηση του καθεστώτος σε βάθος χρόνου θεωρώντας ότι κάτι τέτοιο θα έχει θετικές επιπτώσεις στην κτηματαγορά και θα συμβάλλει στον εξορθολογισμό της φορολογίας την ακίνητα περιουσία και στη δικαιότερη κατανομή των βαρών

Σημειώνεται ότι η Επιτροπή Πισσαρίδη στην έκθεσή της για το σχέδιο ανάπτυξης της ελληνικής οικονομίας αναφέρει ότι η κατάργηση του συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ θα έδινε ισχυρή ώθηση στην οικονομική ανάπτυξη ενώ σύμφωνα με μελέτη του ΙΟΒΕ το ΑΕΠ θα μπορούσε να κερδίσει έως και 1,4 δις. ευρώ.

Την ίδια ώρα η κατάργηση του συμπληρωματικού φόρου αποτελεί πάγιο αίτημα των ιδιοκτητών ακινήτων τα τελευταία χρόνια ενώ και στους κόλπους των θεσμών επικρατεί η άποψη ότι ο φόρος αυτός αποτελεί την απόλυτη στρέβλωση στην αγορά ακινήτων.
Από την πλευρά τους ειδικοί της αγοράς σημειώνουν ότι η επιβολή του φόρου στα νομικά πρόσωπα συνιστά αποτρεπτικό παράγοντα για τους επενδυτές που θα θελήσουν να επενδύσουν στο ελληνικό real estate στη μετά covid εποχή.

Ο συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ

Με βάση την ισχύουσα νομοθεσία ο συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ επιβάλλεται στα φυσικά πρόσωπα με ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας άνω των 250.000 ευρώ και με κλιμακωτούς συντελεστές οι οποίοι ξεκινούν από 0,15% για ακίνητα μέχρι 300.000 ευρώ φθάνουν το 1,10% για όσους έχουν ακίνητη περιουσία από 1 έως 2 εκατομμύρια ευρώ και αυξάνονται σε 1,15% για το υπερβάλλον ποσό.

Για περίπου 50.000 νομικά πρόσωπα ο συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ επιβάλλεται με συντελεστή 5,5‰ ενώ για τα ακίνητα τα οποία ιδιοχρησιμοποιούνται για την παραγωγή ή την άσκηση κάθε είδους επιχειρηματικής δραστηριότητας, ανεξαρτήτως αντικειμένου εργασιών, υπολογίζεται με συντελεστή 1‰. O φόρος που βεβαιώθηκε πέρυσι ανήλθε σε 631,38 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων 352,52 εκατ. ευρώ πλήρωσαν τα φυσικά πρόσωπα και 272,38 εκατ. ευρώ οι επιχειρήσεις.

Οι νέες τιμές θα τεθούν σε εφαρμογή από τις αρχές του 2022 ενώ η εκτίναξη τους αναμένεται να οδηγήσει σε έκρηξη των μεταβιβάσεων (αγοραπωλησίες, γονικές παροχές, δωρεές, κληρονομιές) το επόμενο διάστημα καθώς εκτιμάται ότι χιλιάδες θα είναι οι φορολογούμενοι που θα σπεύσουν να προλάβουν την άνοδο των τιμών.

Τουλάχιστον 20 κατηγορίες φόρων και τελών που βαρύνουν την απόκτηση και την χρήση των ακινήτων επηρεάζονται δυσμενώς από την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών προκαλώντας ένα ισχυρό ντόμινο επιβαρύνσεων που θα ξεκινήσει από τον ΕΝΦΙΑ και τις μεταβιβάσεις και θα φθάνει ώς τα τέλη που συνδέονται με τις φορολογητέες αξίες των ακινήτων.

Χαρακτηριστικές περιπτώσεις φόρων που επηρεάζονται είναι ο ΦΠΑ 24% που επιβάλλεται στις πωλήσεις νεόδμητων κτισμάτων που δεν αποτελούν πρώτη κατοικία, τα δημοτικά τέλη φόρους όπως ο ΤΑΠ, οι φόροι χρησικτησίας κτισμάτων, ανταλλαγής - συνένωσης οικοπέδων, τα πρόσθετα τέλη μεταγραφής συμβολαίων, εγγραφής ακινήτων στο Κτηματολόγιο, τα πολεοδομικά πρόστιμα διατήρησης αυθαιρέτων κτισμάτων και πολλοί άλλοι ακόμα.

Ειδικότερα, όμως, ο χάρτης της κτηματαγοράς με βάση την νέα ευθυγράμμιση των αντικειμενικών με τις εμπορικές τιμές διαμορφώνεται ως εξής:

• Για 7.634 περιοχές που αποτελούν το 55% του συνόλου προκύπτουν αυξήσεις που κατά μέσο όρο φθάνουν το 19,5%.
• Για 2.860 περιοχές ή το 21% του συνόλου επέρχονται μειώσεις κατά 14,7% σε μέσα επίπεδα
• Σε 3.314 περιοχές ή το 24% του συνόλου οι αξίες παρέμειναν αμετάβλητες
• Η μεγαλύτερη αύξηση παρατηρείται στην περιοχή της Ιθάκης που φθάνει το 250% με 2.100 ευρώ/ τ.μ. και ακολουθεί η Μύκονος με 225% και τιμή ζώνης 3.900 ευρώ και η Ρόδος με 200% και τιμή ζώνης 2.100 ευρώ/ τ.μ.
• Η μεγαλύτερη μείωση εντοπίζεται στα Φάρσαλα με 250 ευρώ ανά τ.μ. τιμή ζώνης και ακολουθεί η Νάξος με 37,5% και 500 ευρώ ανά τ.μ. τιμή ζώνης
• Από τις νέες εντάξεις εντοπίζεται αύξηση στο 40% των 3.478 ζωνών, η οποία διαμορφώνεται κατά μέσο όρο σε 26%.