Έρχεται νέος e-χάρτης με τα δεδομένα για όλα τα ακίνητα - Με ένα «κλικ» από το κινητό ή τον υπολογιστή όλες οι πληροφορίες

Στην αναβάθμιση της ηλεκτρονικής πύλης valuemaps.gov.gr προχωρεί το υπουργείο Οικονομικών από το 2025, με την προσθήκη νέων ψηφιακών στοιχείων που θα δώσει τη δυνατότητα στους πολίτες με ένα «κλικ» από το κινητό τηλέφωνο ή από τον υπολογιστή να αντλούν πολύτιμες πληροφορίες για το κάθε ακίνητο στη χώρα.
Ήδη το ενδιαφέρον για την πορεία της ελληνικής κτηματαγοράς είναι εντυπωσιακό αφού χιλιάδες αναζητήσεις γίνονται καθημερινά ενώ οι χρήστες δεν είναι αποκλειστικά κάτοικοι Ελλάδας, καθώς καταγράφονται είσοδοι στην ηλεκτρονική εφαρμογή από την Ευρώπη, την Ασία καθώς και τις ΗΠΑ.

Με βάση το σχεδιασμό στη πλατφόρμα θα εμφανίζονται χάρτες με τα δεδομένα για τα ακίνητα όπως η τοποθεσία η έκταση, οι υποδομές, η εμπορικότητα κάθε περιοχής, οι τιμές ζώνης, οι συντελεστές αυξομείωσης των τιμών εκκίνησης καθώς και πίνακες τιμών και υπολογισμοί αξιών ακινήτων, ενώ τα πολεοδομικά δεδομένα για κάθε περιοχή θα επικαιροποιούνται συνεχώς μέσω της ειδικής γεωχωρικής εφαρμογής «Ενημέρωση πολεοδομικών στοιχείων ΑΠΑΑ από δήμους.

Σύμφωνα με το φορολογικό νομοσχέδιο με κοινή απόφαση των υπουργών Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών και Ψηφιακής Διακυβέρνησης θα καθοριστούν οι τεχνικές προδιαγραφές για τη λειτουργία της πλατφόρμας, οι αναγκαίες διαλειτουργικότητες με άλλα πληροφοριακά συστήματα και μητρώα του δημόσιου τομέα, ο τρόπος ελέγχου της εγκυρότητας των δεδομένων, ο αλγόριθμος για τον υπολογισμό της αξίας ακινήτου και η επεξεργασία των δεδομένων.

Παράλληλα, προβλέπεται η δημιουργία Μητρώου Στοιχείων Ακινήτων όπου θα συγκεντρώνονται στοιχεία από διάφορες πηγές, όπως Κτηματολόγιο, ΑΑΔΕ κ.ά και θα αποτυπώνονται δεδομένα για τις τιμές συμβολαίων, τις μισθωτικές αξίες, τα χαρακτηριστικά ακινήτων (π.χ., χρήση γης, εγγύτητα σε σημεία ενδιαφέροντος) και άλλες πληροφορίες που επηρεάζουν την αξία των ακινήτων.

Με τις νέες ψηφιακές πλατφόρμες οι πολίτες θα μπορούν:

- Να βλέπουν πολεοδομικά τετράγωνα, οδικό δίκτυο, διοικητική διαίρεση και σημεία ενδιαφέροντος πάνω σε γεωαναφερόμενο υπόβαθρο ορθοφωτοχαρτών του Εθνικού Κτηματολογίου,

- Να πλοηγούνται σε διαδραστικούς χάρτες,

- Να λαμβάνουν πληροφορίες για την εκτιμώμενη αξία του ακινήτου που τους ενδιαφέρει.

Την ίδια ώρα το ολοκληρωμένο πληροφοριακό σύστημα θα δώσει τη δυνατότητα στο υπουργείο Οικονομικών να έχει πλήρη εικόνα για τη πορεία των τιμών στην αγορά και να αναπροσαρμόζει σε πραγματικό χρόνο τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων προκειμένου να ευθυγραμμίζονται με τις εμπορικές τιμές.

Στον «πάγο» οι αυξήσεις στις αντικειμενικές

Πάντως με βάση το σχεδιασμό του οικονομικού επιτελείου οι αντικειμενικές αξίες θα παραμείνουν αμετάβλητες τουλάχιστον για ένα ακόμη έτος παρά το γεγονός ότι σε πολλές περιοχές οι αγοραίες τιμές είναι αισθητά υψηλότερες των αντικειμενικών τιμών. Κι αυτό γιατί τυχόν αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών θα επιφέρει αυτόματα αυξήσεις σε δεκάδες φόρους στη κατοχή και στις μεταβιβάσεις ακινήτων διογκώνοντας τα βάρη και πυροδοτώντας νέες αυξήσεις στην κτηματαγορά.

Οι μόνες παρεμβάσεις που αναμένεται να γίνουν είναι:

1. Η επέκταση του συστήματος των αντικειμενικών τιμών με την προσθήκη στον «αστερισμό» των τελευταίων 2.167 περιοχών

2. Διορθώσεις στις τιμές ζώνης σε 12 δήμους της χώρας για τους οποίους το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών έκανε δεκτές τις ενστάσεις για «κούρεμα» των τιμών ζώνης μεταξύ των οποίων είναι οι δήμοι Χαλανδρίου, Βριλησσίων, Γλυφάδας, Πειραιά, Αγ. Αναργύρων – Καματερού, Ιθάκης, Καρπάθου, Λουτρακίου, Σύμης, Πύργου, Ρόδου και Λέρου.

Μάριος Χριστοδούλου
www.bankingnews.gr