Alpha Bank: Ένας στους δυο Έλληνες φοβάται το θέμα της στέγασης για τα επόμενα δύο χρόνια

Την εξίσωση της ακριβής κατοικίας και υψηλών ενοικίων προσπαθεί να λύσει η ειδική έκδοση της Alpha Bank με τίτλο «Η κατοικία στην μεταπολεμική Ελλάδα ως στεγαστική ανάγκη, αποθεματοποίηση πλούτου και επένδυση».
Οι αναλυτές της έκδοσης διαπιστώνουν ότι το 46% των Ευρωπαίων «ανησυχεί» ή «ανησυχεί πολύ» για το αν θα μπορέσει να βρει ή να διατηρήσει κατάλληλη στέγαση μέσα στα επόμενα ένα έως δύο χρόνια.

Επιπλέον, οι δείκτες τιμών κατοικιών στην Ευρωπαϊκή Ένωση (ΕΕ-27) και στη ζώνη του ευρώ κατέγραψαν άνοδο από το 2014 έως το 2022, σωρευτικά περίπου 50%. Σε πολλές περιοχές, ιδίως στις μεγάλες πόλεις, το κόστος στέγασης έχει φτάσει σε μη προσιτά επίπεδα για πολλούς, ιδίως για τα άτομα με χαμηλά εισοδήματα και για νέους
Η ευκαιρία για την αγορά ακινήτων στην Ελλάδα ήταν από το 2008 έως το 2017 όταν οι τιμές είχαν υποχωρήσει κατά 44%. Από το 2018 και μετά σημειώνεται ανάκαμψη των τιμών των κατοικιών, ως αποτέλεσμα, μεταξύ άλλων, των αυξημένων ξένων άμεσων επενδύσεων σε ακίνητα, της ανάπτυξης του airbnb και του προγράμματος Golden Visa. Αξίζει, ωστόσο, να σημειωθεί ότι η εν εξελίξει φάση ανάκαμψης είναι αποσυνδεδεμένη από την πορεία της στεγαστικής πίστης, η οποία παραμένει υποτονική.
Από το 2018, οι καθαρές ροές ξένων άμεσων επενδύσεων που σχετίζονται με την ακίνητη περιουσία κατέγραψαν ισχυρή αύξηση, φθάνοντας σε υψηλό εικοσαετίας το 2024 (2,8 δισ. ευρώ, που αντιστοιχεί στο 1,2% του ΑΕΠ).

Για δόση δανείου 60% του μισθού - Οι 4 στους 10 λένε ότι το 60% του μισθού τους πάει στην εξόφληση του δανείου

Το 42% των ερωτηθέντων με στεγαστικό δάνειο δηλώνει ότι η μηνιαία δόση του δανείου αντιπροσωπεύει περισσότερο από το 30% του μηνιαίου διαθέσιμου εισοδήματος του νοικοκυριού τους. Για τα νοικοκυριά με χαμηλότερο εισόδημα (<€1.450) το ποσοστό αυτό ανέρχεται σχεδόν σε 60%.
Στον αντίποδα, το 64% των νοικοκυριών με μηνιαίο διαθέσιμο εισόδημα άνω των €1.450 δήλωσαν ότι η μηνιαία δόση του στεγαστικού τους δανείου αντιστοιχούσε σε λιγότερο από το 1/3 αυτού.
Τα λοιπά κόστη στέγασης, αντιπροσωπεύουν επίσης σημαντικό ποσοστό των μηνιαίων δαπανών των νοικοκυριών με στεγαστικό δάνειο, με το 1/3 των ερωτηθέντων να απαντά ότι καταλαμβάνουν περισσότερο από το 30% του μηνιαίου διαθέσιμου εισοδήματός τους.

Το 30% των αποδοχών στο ενοίκιο

Επίσης φαίνεται ότι η οικονομική επιβάρυνση των ενοικιαστών είναι ιδιαίτερα υψηλή. Πράγματι, περισσότεροι από τους μισούς ενοικιαστές (52%) δήλωσαν ότι καλούνται να διαθέσουν περισσότερο από το 30% του μηνιαίου εισοδήματός τους για την πληρωμή του ενοικίου τους. Επιπλέον, το 28% των ενοικιαστών απάντησε ότι οι υπόλοιπες δαπάνες στέγασης -πέραν του ενοικίου- αποτελούν πάνω από το 30% του διαθέσιμου εισοδήματός τους σε μηνιαία βάση.
Ο πίνακας της Eurostat αποκαλύπτει ότι η Ελλάδα είναι στη κορυφή της επιβάρυνσης του στους στέγασης επί τοις εκατό. Για τα εγχώρια νοικοκυριά το κόστος φτάνει στο 30% των αποδοχών τους, ακολουθεί το Λουξεμβούργο με 22% με την Κύπρο να είναι στο τέλος της λίστας του κόστους.

Πόσο αυξήθηκαν τα ενοίκια τα δύο τελευταία χρόνια - Από 10% έως 20%

Άνω του 50% των ερωτηθέντων είπε είχε αύξηση στο ενοίκιό του τα τελευταία δύο χρόνια. Το ποσοστό αυτό ανέρχεται στο 55% στην Αθήνα και στο 58% στη Θεσσαλονίκη. Σε άλλα μεγάλα αστικά κέντρα το ποσοστό είναι ελαφρώς χαμηλότερο.
Συνολικά, το 45% των ερωτηθέντων ανέφερε αυξήσεις ενοικίων έως και 10%, το 30% μεταξύ 10% και 20% και περίπου το 25% δήλωσε ότι το ενοίκιό τους αυξήθηκε κατά 20% ή περισσότερο. Όσον αφορά στους κατόχους στεγαστικών δανείων, το 23% απάντησε ότι οι δόσεις τους αυξήθηκαν τα τελευταία δύο χρόνια, το 21% ότι αυξήθηκαν σημαντικά, το 44% ότι παρέμειναν σε γενικές γραμμές το ίδιο και μόνο το 4% ότι μειώθηκαν.
Μεταξύ εκείνων που είχαν αύξηση στη δόση του στεγαστικού δανείου τους, το 42% ανέφερε αύξηση 10% ή λιγότερο, το 22% ανέφερε ότι η δόση τους αυξήθηκε μεταξύ 10% και 20%, ενώ το 31% ανέφερε αύξηση άνω του 20%.

Πρόθεση απόκτησης στεγαστικού δανείου

Οι επτά στους δέκα ερωτηθέντες εκδήλωσαν τη πρόθεση τους να αποκτήσουν στεγαστικό δάνειο για την αγορά κατοικίας.
Αντίθετα το 30% εκδήλωσε την ανησυχία του για τα υψηλά επιτόκια , το κίνδυνο που αναλαμβάνει, ότι τους λείπουν τα ίδια κεφάλαια και δεν πληρούν τα κριτήρια έγκρισης ενός στεγαστικού δανείου.

Νίκος Θεοδωρόπουλος
ntheo@bankingnews.gr
www.bankingnews.gr