Μόλις 260 εκταμιεύσεις στο «Σπίτι μου 2» - Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου και η 3μηνη προθεσμία για τη δανειακή σύμβαση

Μόλις 260 δάνεια έχουν εκταμιευθεί από το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2», από τις 26.000-27.000 αιτήσεις που έχει εγκρίνει το τραπεζικό σύστημα, που σημαίνει ότι μόλις 260 δανειολήπτες έχουν βρει το ακίνητο και προχωρούν στην αγορά του, ενώ άλλοι περίπου 5.000 έχουν εντοπίσει το ακίνητο (αποτελούν δηλαδή υπαγωγές στο πρόγραμμα) και διαπραγματεύονται με τον πωλητή.
Οι υπόλοιποι πήραν μόνο έγκριση και ψάχνουν ακίνητο σε μια αγορά όπου οι τιμές είναι εξωφρενικές και τα περισσότερα προς πώληση ακίνητα είναι ατακτοποίητα — δεν έχουν, δηλαδή, πάρει το τελικό πιστοποιητικό απαραίτητο για τη μεταβίβαση: την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου.

Οι τράπεζες αναφέρουν ότι δεκάδες χιλιάδες ακίνητα είναι «μπλοκαρισμένα» εξαιτίας της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας και αυτό αποτελεί τροχοπέδη στην υλοποίηση του στεγαστικού προγράμματος.

Η κυβέρνηση, από την πλευρά της, «είδε», όπως αναφέρουν οι πληροφορίες του Bankingnews.gr, το εμπόδιο της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας, ωστόσο έπεσε στον «τοίχο» του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος, πρόεδρος του οποίου είναι ο κ. Γ. Στασινός. 
Και κάπου εκεί, η όποια σκέψη αλλαγής του καθεστώτος της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας έπεσε στο κενό και έφυγε από το τραπέζι. Το θέμα όμως της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας είναι παλαιό, καθώς νομοθετήθηκε το 2010 αλλά εφαρμόστηκε τον Φεβρουάριο του 2021, όταν ζεστάθηκε και πάλι η αγορά ακινήτων.

Πρόβλημα το 3μηνο της σύμβασης

Πέραν της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας, η οποία παραμένει, οι τράπεζες έχουν εντοπίσει ένα ουσιαστικό πρόβλημα: την προϋπόθεση υπογραφής της δανειακής σύμβασης μέσα σε 3 μήνες.
Ο χρόνος κρίνεται πολύ σφιχτός, καθώς μπορεί να προκύψει οποιαδήποτε καθυστέρηση στις συζητήσεις του αγοραστή με τον πωλητή και να χαθεί το τρίμηνο.
Στη συνέχεια, η διαδικασία προβλέπει την αποένταξη του δανειολήπτη από το καθεστώς υπαγωγής στο πρόγραμμα και εν συνεχεία την επανένταξή του. Περιττή γραφειοκρατία, για την αντιμετώπιση της οποίας οι τράπεζες έχουν ζητήσει από την κυβέρνηση να υπάρξει αύξηση της χρονικής περιόδου.

Δεν φθάνουν τα 190.000 ευρώ!

Βαρίδι, όμως, είναι —όπως λένε τραπεζικές πηγές— και το μέγιστο ύψος της χρηματοδότησης που προβλέπει το πρόγραμμα και το οποίο φθάνει τις 190.000 ευρώ. Με τις τιμές των ακινήτων στα ύψη, είναι σχεδόν ανέφικτο να βρει κάποιος ένα αξιοπρεπές ακίνητο και στα απαιτούμενα τετραγωνικά στην τιμή των 190.000 ευρώ ή χαμηλότερα.

Ένα επίσης πρόβλημα που παρατηρείται στην αγορά είναι πως αρκετοί πωλητές ακινήτων δεν επιλέγουν αγοραστές που θέλουν να πάρουν το ακίνητο με δάνειο, αλλά όσους πληρώνουν με μετρητά.
Με βάση τα στοιχεία των τραπεζών, οι περισσότερες συναλλαγές —8 στις 10— στις αγοραπωλησίες ακινήτων γίνονται με μετρητά. Οπότε το φαινόμενο είναι σύνηθες και οι πωλητές βρίσκουν εύκολα αγοραστές με cash.

Το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» θα είναι ανοικτό και το 2026. Οι 26.000-27.000 αιτήσεις που έχουν απλά εγκριθεί αντιστοιχούν σε πόρους 800 εκατ. ευρώ· το πότε θα εκταμιευτούν εξαρτάται από το πότε θα βρουν οι υποψήφιοι δανειολήπτες το ακίνητο.

www.bankingnews.gr