Από το «κόσκινο» του ΜΙΔΑ όλα τα στεγαστικά επιδόματα - Από το 2027 οι διασταυρώσεις επεκτείνονται και στις εκπτώσεις του ΕΝΦΙΑ

Στο «μικροσκόπιο» του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) μπαίνουν όλα τα στεγαστικά επιδόματα, καθώς μέσω διασταυρώσεων θα εντοπίζονται περιπτώσεις παράνομων ή αδικαιολόγητων ενισχύσεων σε ενοικιαστές.
Το νέο σύστημα, το οποίο προωθούν το υπουργείο Οικονομικών και η ΑΑΔΕ, αναμένεται να τεθεί σε λειτουργία έως το τέλος Ιουνίου και θα αποτελέσει την ενιαία ψηφιακή βάση δεδομένων για το σύνολο των ακινήτων της χώρας.
Μέσα από το ΜΙΔΑ θα διασταυρώνονται στοιχεία από το Ε9, το Κτηματολόγιο, τα μισθωτήρια συμβόλαια και άλλες βάσεις δεδομένων όπως οι ψηφιακές δηλώσεις φόρου μεταβίβασης ακινήτων, δωρεών, γονικών παροχών και κληρονομιών, προκειμένου να ελέγχεται εάν οι δικαιούχοι πληρούν πράγματι τα περιουσιακά κριτήρια για τη χορήγηση επιδομάτων. Στο επίκεντρο των ελέγχων θα βρεθούν παροχές όπως το στεγαστικό επίδομα, το φοιτητικό στεγαστικό επίδομα, η επιστροφή ενοικίου, το επίδομα θέρμανσης, αλλά και το Ελάχιστο Εγγυημένο Εισόδημα και το Κοινωνικό Οικιακό Τιμολόγιο.

Ψηφιακός φάκελος για κάθε ακίνητο

Για κάθε ακίνητο θα δημιουργηθεί πλήρης ψηφιακός φάκελος με πληροφορίες για το είδος, την επιφάνεια, τη χρήση, τη μίσθωση ή την παραχώρησή του, ενώ θα καταγράφονται και στοιχεία όπως ο Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) και ο Κωδικός Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ). Με αυτόν τον τρόπο, οι φορολογικές υπηρεσίες θα μπορούν να εντοπίζουν περιπτώσεις πολιτών που εμφανίζουν διαφορετική εικόνα της ακίνητης περιουσίας τους προκειμένου να λαμβάνουν ενισχύσεις που δεν δικαιούνται.
Από το 2027, το ΜΙΔΑ θα αξιοποιείται και για τη χορήγηση απαλλαγών και εκπτώσεων στον ΕΝΦΙΑ, καθώς μέσω του νέου μητρώου θα πιστοποιείται ποια ακίνητα δηλώνονται και χρησιμοποιούνται ως κύρια κατοικία. Ιδιαίτερη βαρύτητα θα δοθεί σε κατοικίες που βρίσκονται σε μικρούς οικισμούς, όπου προβλέπονται ειδικές φορολογικές ελαφρύνσεις. Σημειώνεται ότι η απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ αφορά κατοικίες σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους, ενώ για συγκεκριμένες παραμεθόριες περιοχές το όριο αυξάνεται στους 1.700 κατοίκους με ανώτατο όριο αντικειμενικής αξίας κατοικίας τις 400.000 ευρώ.

Διασταύρωση με τα πραγματικά δεδομένα των ακινήτων

Η αλλαγή θεωρείται κομβικής σημασίας, καθώς μέχρι σήμερα η κύρια κατοικία προκύπτει από τα στοιχεία που δηλώνουν οι φορολογούμενοι στις δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος. Με τη λειτουργία του ΜΙΔΑ, οι πληροφορίες αυτές θα διασταυρώνονται με τα πραγματικά δεδομένα των ακινήτων, περιορίζοντας τα περιθώρια λανθασμένων ή ανακριβών δηλώσεων.
Για πρώτη φορά, οι ιδιοκτήτες θα κληθούν να δηλώσουν αναλυτικά τη χρήση κάθε ακινήτου τους, αν δηλαδή είναι ιδιοκατοικούμενο, μισθωμένο, δωρεάν παραχωρημένο, κενό ή αξιοποιείται μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης ή leasing. Ειδικά οι κενές κατοικίες θα καταγραφούν πλήρως, ώστε το Δημόσιο να αποκτήσει σαφή εικόνα για τα διαθέσιμα ακίνητα που θα μπορούσαν να ενισχύσουν την αγορά κατοικίας και να συμβάλουν στην αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης.

Έλεγχος και στις αγροτικές ενισχύσεις

Παράλληλα, το ΜΙΔΑ θα χρησιμοποιηθεί και για τον έλεγχο των αγροτικών ενισχύσεων, μέσω διασταυρώσεων για τις επιλέξιμες εκτάσεις, τις μισθώσεις και το ιδιοκτησιακό καθεστώς των αγροτεμαχίων. Η αξιοποίηση δορυφορικών εικόνων σε συνδυασμό με εργαλεία τεχνητής νοημοσύνης θα δίνει τη δυνατότητα στις αρμόδιες αρχές να χαρτογραφούν με μεγαλύτερη ακρίβεια τις αγροτικές εκτάσεις και να διαπιστώνουν ποιες από αυτές πληρούν τα κριτήρια για τη χορήγηση επιδοτήσεων.

Μάριος Χριστοδούλου
www.bankingnews.gr