Τρέχουν να προλάβουν τον φόρο 15% και τις νέες αντικειμενικές
Κύμα αγοραπωλησιών αναμένεται από τους επόμενους μήνες στην κτηματαγορά, καθώς οι φορολογικές αλλαγές που έρχονται από το 2027 εκτιμάται ότι θα επισπεύσουν την υπογραφή πολλών συμβολαίων, δίνοντας ισχυρή ώθηση στις μεταβιβάσεις ακινήτων.
Στο επίκεντρο βρίσκονται η αύξηση του φόρου μεταβίβασης για πολίτες τρίτων χωρών που θέλουν να επενδύσουν στο εγχώριο real estate, αλλά και η αναθεώρηση των αντικειμενικών αξιών, δύο εξελίξεις που δημιουργούν ένα χρονικό περιθώριο για όσους σχεδιάζουν να προχωρήσουν σε αγορά ακινήτου.
Από την 1η Ιουλίου 2027, ο φόρος μεταβίβασης για αγορές ακινήτων που συνδέονται με την απόκτηση Golden Visa από φυσικά πρόσωπα που είναι υπήκοοι χωρών εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης, αυξάνεται από 3% σε 15%, χωρίς να μεταβάλλονται τα επενδυτικά όρια του προγράμματος.
Στο οικονομικό επιτελείο εκτιμούν ότι η επικείμενη αλλαγή στη φορολογία μπορεί να οδηγήσει μέρος των υποψήφιων αγοραστών από τρίτες χώρες να επισπεύσουν τις συναλλαγές τους, ώστε τα συμβόλαια να υπογραφούν με το σημερινό, χαμηλότερο φορολογικό καθεστώς.
Οι ισχύουσες τιμές ζώνης βασίζονται στην τελευταία γενική αναπροσαρμογή
Η τάση αυτή αναμένεται να ενισχύσει συνολικά τη δραστηριότητα στην αγορά ακινήτων, σε μια περίοδο κατά την οποία η προσφορά παραμένει περιορισμένη και οι τιμές συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία.
Πρόσθετη ώθηση αναμένεται να δώσει και η επικείμενη αναθεώρηση των αντικειμενικών αξιών μετά το καλοκαίρι του 2027.
Οι ισχύουσες τιμές ζώνης βασίζονται στην τελευταία γενική αναπροσαρμογή, ενώ στο μεταξύ οι εμπορικές τιμές έχουν κινηθεί έντονα ανοδικά.
Σε πολλές περιοχές, το χάσμα μεταξύ αντικειμενικών και εμπορικών τιμών είναι μεγάλο, γεγονός που ενισχύει την εκτίμηση ότι, όταν ανοίξει ο σχετικός φάκελος, θα υπάρξουν αυξήσεις.
Μια τέτοια αλλαγή θα επηρέαζε όχι μόνο τον φόρο μεταβίβασης, αλλά και μια σειρά από άλλους φόρους και τέλη που υπολογίζονται με βάση τη φορολογητέα αξία του ακινήτου.
Με τις αντικειμενικές αξίες να παραμένουν παγωμένες τα τελευταία πέντε χρόνια, η αναπροσαρμογή τους αναμένεται να είναι ιδιαίτερα επιβαρυντική τόσο για τους ιδιοκτήτες ακινήτων όσο και για τους υποψήφιους αγοραστές, καθώς θα οδηγήσει σε σημαντική αύξηση των φόρων κατοχής και μεταβίβασης.
Μικρή απώλεια δυναμικής στις αγοραπωλησίες
Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία από το MyProperty καταγράφεται μία μικρή απώλεια δυναμικής στις αγοραπωλησίες βάσει των δεδομένων που προκύπτουν από τα φορολογικά έσοδα.
Στο πρώτο πεντάμηνο του 2026, οι βεβαιωμένοι φόροι από μεταβιβάσεις κτιρίων, οικοπέδων και αγροτεμαχίων ανήλθαν σε 246,81 εκατ. ευρώ, έναντι 235,91 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περίοδο του 2025, παρουσιάζοντας αύξηση 4,6%.
Η άνοδος προήλθε κυρίως από τις οικοδομές, όπου οι φόροι έφτασαν τα 207,47 εκατ. ευρώ, από 194,65 εκατ. ευρώ.
Αντίθετα, στα οικόπεδα και στα αγροτεμάχια υποχώρησαν στα 39,34 εκατ. ευρώ, από 40,26 εκατ. ευρώ.
Στον αντίποδα, το υψηλό αφορολόγητο όριο των 800.000 ευρώ για μεταβιβάσεις περιουσίας μεταξύ συγγενών πρώτου βαθμού εξακολουθεί να αποτελεί ισχυρό κίνητρο για τους φορολογουμένους που επιλέγουν να μεταβιβάσουν ακίνητα ή χρηματικά ποσά στα παιδιά τους.
Ειδικότερα, τον Μάιο οι φόροι και τα τέλη που βεβαιώθηκαν από δωρεές, γονικές και λοιπές παροχές ανήλθαν σε 6,82 εκατ. ευρώ, από 4,18 εκατ. ευρώ τον αντίστοιχο μήνα του 2025. Μέσα σε έναν χρόνο τα έσοδα αυξήθηκαν κατά 63,12%.
Στο διάστημα Ιανουαρίου - Μαΐου 2026 οι φόροι από δωρεές, γονικές και λοιπές παροχές έφθασαν τα 18,71 εκατ. ευρώ, έναντι 15,2 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περίοδο του 2025, σημειώνοντας αύξηση 23,1%.
Μάριος Χριστοδούλου
www.bankingnews.gr
Στο επίκεντρο βρίσκονται η αύξηση του φόρου μεταβίβασης για πολίτες τρίτων χωρών που θέλουν να επενδύσουν στο εγχώριο real estate, αλλά και η αναθεώρηση των αντικειμενικών αξιών, δύο εξελίξεις που δημιουργούν ένα χρονικό περιθώριο για όσους σχεδιάζουν να προχωρήσουν σε αγορά ακινήτου.
Από την 1η Ιουλίου 2027, ο φόρος μεταβίβασης για αγορές ακινήτων που συνδέονται με την απόκτηση Golden Visa από φυσικά πρόσωπα που είναι υπήκοοι χωρών εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης, αυξάνεται από 3% σε 15%, χωρίς να μεταβάλλονται τα επενδυτικά όρια του προγράμματος.
Στο οικονομικό επιτελείο εκτιμούν ότι η επικείμενη αλλαγή στη φορολογία μπορεί να οδηγήσει μέρος των υποψήφιων αγοραστών από τρίτες χώρες να επισπεύσουν τις συναλλαγές τους, ώστε τα συμβόλαια να υπογραφούν με το σημερινό, χαμηλότερο φορολογικό καθεστώς.
Οι ισχύουσες τιμές ζώνης βασίζονται στην τελευταία γενική αναπροσαρμογή
Η τάση αυτή αναμένεται να ενισχύσει συνολικά τη δραστηριότητα στην αγορά ακινήτων, σε μια περίοδο κατά την οποία η προσφορά παραμένει περιορισμένη και οι τιμές συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία.
Πρόσθετη ώθηση αναμένεται να δώσει και η επικείμενη αναθεώρηση των αντικειμενικών αξιών μετά το καλοκαίρι του 2027.
Οι ισχύουσες τιμές ζώνης βασίζονται στην τελευταία γενική αναπροσαρμογή, ενώ στο μεταξύ οι εμπορικές τιμές έχουν κινηθεί έντονα ανοδικά.
Σε πολλές περιοχές, το χάσμα μεταξύ αντικειμενικών και εμπορικών τιμών είναι μεγάλο, γεγονός που ενισχύει την εκτίμηση ότι, όταν ανοίξει ο σχετικός φάκελος, θα υπάρξουν αυξήσεις.
Μια τέτοια αλλαγή θα επηρέαζε όχι μόνο τον φόρο μεταβίβασης, αλλά και μια σειρά από άλλους φόρους και τέλη που υπολογίζονται με βάση τη φορολογητέα αξία του ακινήτου.
Με τις αντικειμενικές αξίες να παραμένουν παγωμένες τα τελευταία πέντε χρόνια, η αναπροσαρμογή τους αναμένεται να είναι ιδιαίτερα επιβαρυντική τόσο για τους ιδιοκτήτες ακινήτων όσο και για τους υποψήφιους αγοραστές, καθώς θα οδηγήσει σε σημαντική αύξηση των φόρων κατοχής και μεταβίβασης.
Μικρή απώλεια δυναμικής στις αγοραπωλησίες
Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία από το MyProperty καταγράφεται μία μικρή απώλεια δυναμικής στις αγοραπωλησίες βάσει των δεδομένων που προκύπτουν από τα φορολογικά έσοδα.
Στο πρώτο πεντάμηνο του 2026, οι βεβαιωμένοι φόροι από μεταβιβάσεις κτιρίων, οικοπέδων και αγροτεμαχίων ανήλθαν σε 246,81 εκατ. ευρώ, έναντι 235,91 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περίοδο του 2025, παρουσιάζοντας αύξηση 4,6%.
Η άνοδος προήλθε κυρίως από τις οικοδομές, όπου οι φόροι έφτασαν τα 207,47 εκατ. ευρώ, από 194,65 εκατ. ευρώ.
Αντίθετα, στα οικόπεδα και στα αγροτεμάχια υποχώρησαν στα 39,34 εκατ. ευρώ, από 40,26 εκατ. ευρώ.
Στον αντίποδα, το υψηλό αφορολόγητο όριο των 800.000 ευρώ για μεταβιβάσεις περιουσίας μεταξύ συγγενών πρώτου βαθμού εξακολουθεί να αποτελεί ισχυρό κίνητρο για τους φορολογουμένους που επιλέγουν να μεταβιβάσουν ακίνητα ή χρηματικά ποσά στα παιδιά τους.
Ειδικότερα, τον Μάιο οι φόροι και τα τέλη που βεβαιώθηκαν από δωρεές, γονικές και λοιπές παροχές ανήλθαν σε 6,82 εκατ. ευρώ, από 4,18 εκατ. ευρώ τον αντίστοιχο μήνα του 2025. Μέσα σε έναν χρόνο τα έσοδα αυξήθηκαν κατά 63,12%.
Στο διάστημα Ιανουαρίου - Μαΐου 2026 οι φόροι από δωρεές, γονικές και λοιπές παροχές έφθασαν τα 18,71 εκατ. ευρώ, έναντι 15,2 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περίοδο του 2025, σημειώνοντας αύξηση 23,1%.
Μάριος Χριστοδούλου
www.bankingnews.gr
Σχόλια αναγνωστών