Σκάνδαλο 38,6 εκατ. στα ακίνητα: Στην Trastor τρία «φιλέτα» της Εθνικής Ασφαλιστικής με... εκπτώσεις έως 11,7%

Tρία προνομιακά ακίνητα της Εθνικής Ασφαλιστικής 100% θυγατρική της Τράπεζας Πειραιώς πουλήθηκαν στην Trastor ΑΕΕΑΠ: ένα κτίριο επί της οδού Καραγιώργη Σερβίας στην Αθήνα έναντι τιμήματος 26εκ. ευρώ, ένα κτίριο επί της οδού Αθηνάς στην Αθήνα έναντι τιμήματος 5,35 εκ. ευρώ και ένα κτίριο επί των οδών Λυκούργου, Ευπολίδος και Απελλού, στην Αθήνα έναντι τιμήματος 7,295.000 εκ. ευρώ.
Η πώληση πολλοί υποστηρίζουν ότι δεν πέτυχε υπερτίμημα, ολοκληρώθηκε σε τιμές χαμηλότερες από τις δημοσιευμένες ανεξάρτητες αποτιμήσεις του αγοραστή «ως έχει» και στα τρία ακίνητα. Με εξαίρεση την μικρή απόκλιση της Καραγιώργη Σερβίας που πουλήθηκε κοντά στην αγοραία αξία, - απόκλιση 2,2%- κάτω από την αγοραία αξία, οι εκπτώσεις 9,5% και 11,7% στα δύο ακίνητα της ζώνης Ομόνοιας/Κοτζιά είναι ουσιωδέστερες και μεταφέρουν μέρος του δυνητικού οφέλους στον αγοραστή.
Σε επίπεδο χαρτοφυλακίου, το τίμημα ήταν πολύ υψηλότερο από την λογιστική αξία τους στα βιβλία της Εθνικής.
Η διαφορά είναι πολύ σημαντική για την πωλήτρια Εθνική Ασφαλιστική, χωρίς να αρκεί από μόνη της για συμπέρασμα μη εύλογης συναλλαγής, ειδικά σε πακέτο τριών μεγάλων κτιρίων. Το κέρδος για την Εθνική Ασφαλιστική (τιμή πώλησης - λογιστική αξία) είναι 25,694 εκ. ευρώ.

Πώς μπορεί να δικαιολογηθούν οι μεγάλες εκπτώσεις

Προσθέτουν ότι η τιμή δεν είναι ασύμβατη με την ευρύτερη αγορά της Ομόνοιας, αλλά εμφανίζεται ευνοϊκή για τον αγοραστή έναντι της τεκμηριωμένης αξίας «ως έχει».
Για την πωλήτρια, η επίδοση κρίνεται μέτρια. Η μεγάλη έκπτωση θα μπορούσε να δικαιολογείται μόνο από στοιχεία που δεν είναι διαθέσιμα δημόσια, όπως υψηλό CAPEX, υψηλές κεφαλαιακές δαπάνες, τεχνικές ή πολεοδομικές εκκρεμότητες, κενότητα, περιορισμοί χρήσης ή ανάγκη ταχείας εκποίησης.
Η Εθνική Ασφαλιστική βρίσκεται σε φάση αναδιάρθρωσης με στόχο να πετύχει ασφαλιστική παραγωγή 1,6 εκ μέχρι το 2030 και να αυξήσει την κερδοφορία της.

Ελ. Ερμείδου

www.bankingnews.gr