Lamda Development: Έσοδα 1,1 δισ. ευρώ από πωλήσεις κατοικιών και NAV 3 δισ. ευρώ το 2026

Η ζήτηση για κατοικίες από εγχώριους και ξένους επενδυτές στο Ελληνικό είναι τέτοια που η προσφορά δεν μπορεί να την καλύψει.
Η πρώτη φάση προβλέπει 1.500 κατοικίες με το συνολικό σχεδιασμό να περιλαμβάνει 8.000 κατοικίες. Αυτό αναφέρθηκε χθες κατά τη διάρκεια του Investor Day της Lamda Development.
Επίσης η εκτίμηση είναι πως τα έσοδα από τις πωλήσεις θα ξεπεράσουν το 1,1 δισ. ευρώ με βάση τις συμφωνίες που υπάρχουν ενώ η διαθεσιμότητα πλέον είναι μηδενική.
Ήδη έχει δημιουργήσει το project του Ελληνικού αξία για τη μετοχή της Lamda αφού το NAV το 2022 ήταν 1,4 δισ. ευρώ με την προσθήκη 600 εκατ. ευρώ από το Ελληνικό.
Μάλιστα όπως σημειώθηκε το ΝAV λόγω των λογιστικών προτύπων αντανακλά μόνο το κόστος απόκτησης γης για τα οικιστικά έργα, επομένως υποεκτιμά τη σημαντική αξία οικιστικής ανάπτυξης του έργου.
Συγκεκριμένα: Δεν ενσωματώνει τη δημιουργία αξίας από την αξία των κατοικιών του παραλιακού μετώπου 1,2 δις. ευρώ πριν την πώληση, δε λαμβάνει υπόψη τη δημιουργία αξίας από την αδειοδότηση, το σχεδιασμό και την εμπορική αξιοποίηση των υπόλοιπων οικοπέδων.
Το 2026 το NAV, η εσωτερική αξία δηλαδή της Lamda θα είναι 3 δισ. ευρώ εκ των οποίων 1,8 δισ. ευρώ θα είναι από το Ελληνικό, με τη σημερινή αποτίμηση της εισηγμένης να είναι στα 1,26 δισ. ευρώ.
Επιπλέον υπάρχουν περισσότερες δυνατότητες βελτίωσης του ΝAV από την οικιστική ανάπτυξη και την αύξηση των τιμών πώλησης.

Οι τιμές πώλησης στο Ελληνικό είναι από 5900-7200 ευρώ όταν σε Βούλα και Γλυφάδα γίνονται πωλήσεις από 7600 έως 12500 ευρώ το τετραγωνικό.
Επιπλέον η Lamda είναι ο νούμερο ένα παίκτης σε MALL στην Ελλάδα με NAV 1 δισ. ευρώ και στο πρώτο τρίμηνο του 2023 καταγράφθηκε ρεκόρ με τα EBITDA να ενισχύονται κατά 36% (στα 4 Malls). Το 2023 αναμένει EBITDA 75 εκατ. ευρώ και το 2024 83 εκατ. ευρώ.
Το Mall στο Ελληνικό θα ολοκληρωθεί το 2027 στο πρώτο τρίμηνο και θα είναι 50% μεγαλύτερο από το Athens Mall με 280 καταστήματα και εκτίμηση για 55 εκατ. ευρώ EBITDA το 2027.
Η κατασκευή μαζί με τη Riviera Galleria θα στοιχίσει 656 εκατ. ευρώ ενώ μαζί με άλλα έξοδα θα ξεπεράσει το 1 δισ. ευρώ με τα μισά να προέρχονται από δανεισμό.
Εντός του 2024 θα γίνει η εισαγωγή της Lamda Malls στο χρηματιστήριο και θα έχει 7 Malls. Θα αντλήσει 150 εκατ. ευρώ.

Γιώργος Κατικάς
george.katikas@gmail.com
www.bankingnews.gr