Νέα εξέλιξη - Διέξοδος σε ακίνητα που έχουν «κολλήσει» με δικαστικές αποφάσεις - Τι θα ισχύσει

Λύση για να ξεμπλοκάρουν οι αγοραπωλησίες και να εισπραχθούν οι φόροι μεταβίβασης και ο ΕΝΦΙΑ, σε υποθέσεις ακινήτων που αυτή τη στιγμή βρίσκονται στον αέρα λόγω δικαστικών αποφάσεων, δίνει το υπουργείο Οικονομικών (ΥΠΕΘΟ) με την εφαρμογή αυτόματου μηχανισμού για τον υπολογισμό της αντικειμενικής αξίας τους.
Η ρύθμιση αφορά περιπτώσεις που οι ισχύουσες υπουργικές αποφάσεις με τις τιμές εκκίνησης έχουν ακυρωθεί ολικά ή μερικά με αποτέλεσμα να μην υπάρχει καθορισμένη βάση για τον υπολογισμό της φορολογητέας αξίας για να προχωρήσει η μεταβίβαση. Σε αυτή την κατηγορία εμπίπτει σήμερα συγκεκριμένη ζώνη στην περιοχή της Ραφήνας.

Προσωρινές τιμές εκκίνησης

Με το φορολογικό νομοσχέδιο αποτρέπεται η στασιμότητα της κτηματαγοράς, καθώς ορίζονται προσωρινές τιμές εκκίνησης.
Σύμφωνα με την σχετική διάταξη αν υπάρχει παλαιότερη τιμή πριν από την ακυρωθείσα, η νέα προσωρινή θα είναι ο μέσος όρος της ακυρωθείσας και της προηγούμενης.
Αν δεν υπάρχει προηγούμενη τιμή, τότε χρησιμοποιείται η ακυρωθείσα, αλλά μειωμένη κατά 30%.
Αξίζει να σημειωθεί ότι οι αντικειμενικές αξίες που θα προσδιοριστούν με το αυτόματο σύστημα θα ισχύουν το πολύ για 6 μήνες μέχρι να οριστούν οι νέες από το υπουργείο Οικονομικών οπότε θα ακολουθήσει επανα υπολογισμός του ΕΝΦΙΑ με την έκδοση νέου «λογαριασμού».
Η ρύθμιση έχει αναδρομική ισχύ, καλύπτοντας παλαιότερες δικαστικές αποφάσεις για τις περιπτώσεις που δεν έχουν ακόμη εκδοθεί νέες τιμές.

Υπενθυμίζεται ότι το ισχύον νομοθετικό καθεστώς ορίζει ότι για τον προσδιορισμό της φορολογητέας αξίας των ακινήτων που μεταβιβάζονται ή αποκτώνται με οποιαδήποτε αιτία, λαμβάνονται υπόψη οι τιμές εκκίνησης, που είναι καθορισμένες εκ των προτέρων κατά ζώνες ή οικοδομικά τετράγωνα και κατ’ είδος ακινήτου, όπως αστικό ακίνητο, αγροτικό ακίνητο και άλλα.
Οι τιμές εκκίνησης αυξάνονται ή μειώνονται ποσοστιαία ανάλογα με τους παράγοντες που επηρεάζουν αυξητικά ή μειωτικά την αξία των ακινήτων, όπως ποιότητα κατασκευής, παλαιότητα, θέση στο οικοδομικό τετράγωνο ή στον όροφο, της πολυκατοικίας για τα διαμερίσματα, εμπορικότητα δρόμου, ύπαρξη παταριού ή υπογείου για τα καταστήματα, καλλιεργητική αξία, τουριστική ή παραθεριστική σημασία για τα αγροτεμάχια και άλλα.

Διορθώσεις τιμών σε 12 δήμους και επέκταση σε πάνω από 2.000 περιοχές

Στο μεταξύ, με βάση το σχεδιασμό του υπουργείο Οικονομικών έρχονται δύο νέες παρεμβάσεις στη φορολογία ακινήτων που προβλέπουν επέκταση του συστήματος αντικειμενικών αξιών σε 2.167 περιοχές της χώρας και διορθώσεις στις τιμές ζώνης σε 36 περιοχές σε 12 δήμους της χώρας για τους οποίους το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών έκανε δεκτές τις ενστάσεις για «κούρεμα» των τιμών ζώνης μεταξύ των οποίων είναι οι δήμοι Χαλανδρίου, Βριλησσίων, Γλυφάδας, Πειραιά, Αγ. Αναργύρων – Καματερού, Ιθάκης, Καρπάθου, Λουτρακίου, Σύμης, Πύργου, Ρόδου και Λέρου.
Με άλλη διάταξη, διευρύνεται η φοροαπαλλαγή που ισχύει για τις δωρεές στον στενό δημόσιο τομέα και για δωρεές προς φορείς που εποπτεύονται από τα υπουργεία Υγείας και Παιδείας, Θρησκευμάτων και Αθλητισμού. Στόχος είναι η διευκόλυνση των νομικών προσώπων που θέλουν να προχωρήσουν σε δωρεές προς το Δημόσιο προς φορείς που σχετίζονται με κρίσιμες λειτουργίες της υγείας και της παιδείας, όπως νοσοκομεία, ανώτατα εκπαιδευτικά ιδρύματα κ.λπ.

Μάριος Χριστοδούλου
www.bankingnews.gr