To Χρηματιστήριο Αθηνών περιμένει τρεις ΑΕΕΑΠ στα ακίνητα – Γιατί… «παίζουν» καθυστερήσεις

Μέσα στο 2023 τρεις ακόμα εταιρείες που επενδύσουν στην ακίνητη περιουσία θα πρέπει να εισαχθούν στο Χρηματιστήριο, με τις εισαγωγές πάντως να έχουν ήδη καθυστερήσει αρκετά, λόγω εξωγενών παραγόντων όπως επικαλούνται οι εταιρείες.
Ουσιαστικά περιμένουν να βελτιωθεί το κλίμα, αν και έχουν προχωρήσει κάποιες από αυτές στο μεσοδιάστημα σε σημαντικές συμφωνίες και έχουν αντλήσει κεφάλαια.
Από την άλλη, άλλες εταιρείες ακινήτων παρά τις δύσκολες συνθήκες μπήκαν στο Χ.Α. το 2022 (Μπλε Κέδρος, Dimand).
Η Trade Estates θέλει να μπει μέσα στο 2023 με άντληση κεφαλαίων και έκδοση μετοχών, με τη Fourlis να θέλει να μειώσει κάτω από 50% το ποσοστό της.
Στο μετοχικό της κεφάλαια έχει συμφωνηθεί η είσοδος της Autohellas με 12% και με εισφορά σε είδος, που όμως δεν έχει γίνει ακόμα.
Η Noval Property θα ακολουθήσει τον ίδιο δρόμο, καθώς η δεύτερη παράταση που της έχει δοθεί λήγει τον Οκτώβρη 2023.
Ο Οrilina θα είναι η τρίτη εταιρεία και έχει γνωστοποιήσει την πρόθεσή της να εισαχθεί μέσα στο 2023.
Σύμφωνα με το νόμο που διέπει τις ΑΕΕΑΠ, οι εταιρείες οφείλουν να εισάγουν υποχρεωτικά τις μετοχές τους σε οργανωμένη αγορά εντός δύο ετών από τη σύστασή της.
Όμως οι εταιρείες επικαλούνται τα τελευταία χρόνια τις δυσμενείς συνθήκες που επικρατούν προκειμένου να βρουν την κατάλληλη συγκυρία για την εισαγωγή της.
H Noval σημειώνει πως λόγω των δυσμενών συνθηκών που επικρατούσαν κατά τη διάρκεια της πανδημίας COVID-19, τόσο στην Ελλάδα όσο και στις διεθνείς αγορές, η εταιρεία υπέβαλε αίτημα παράτασης της αρχικής προθεσμίας κατά ένα έτος και η Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς της χορήγησε άδεια για την παράταση της εισαγωγής των μετοχών μέχρι τις 15.10.2022.
Ωστόσο, κατά τη διάρκεια του 2022, η αβεβαιότητα συνεχίστηκε και ενισχύθηκε ως απόρροια του πολέμου μεταξύ Ρωσίας και Ουκρανίας και των γενικότερων γεωπολιτικών εξελίξεων, αλλά και της ενεργειακής κρίσης επηρεάζοντας σημαντικά τις καταναλωτικές και επενδυτικές αποφάσεις, και κατ’ επέκταση τις κεφαλαιαγορές και η δυνατότητα άντλησης κεφαλαίων από αυτές.
Έτσι η Noval ζήτησε επιπλέον παράταση κατά ένα έτος, ήτοι μέχρι τις 15.10.2023, αν και άλλες εταιρείες μπήκαν στο Χ.Α. την ίδια περίοδο.
Το αίτημα αποδέχθηκε η Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς.
Επιπλέον, στις 27.06.2022, ολοκλήρωσε αύξηση του μετοχικού της κεφαλαίου με εισφορά εις είδος ακινήτων και μετοχών εταιρειών που κατέχουν ακίνητα, από συνδεδεμένα φυσικά και νομικά πρόσωπα.
Το ποσό της ΑΜΚ ανήλθε σε 21.346.259 ευρώ.
Η Noval δημοσίευσε ΕΒΙΤDA χωρίς την επίδραση της αναπροσαρμογής ακινήτων, 12,8 εκατ. ευρώ από 9,6 εκατ. ευρώ το 2022 σε σύγκριση με το 2021.
Τα έσοδα από μισθώματα ανήλθαν στα 24,8 εκατ. ευρώ από 15,9 εκατ. ευρώ, με την εύλογη αξία των ακινήτων της να ανέρχεται στα 484 εκατ. ευρώ.
Τα καθαρά δημοσιευμένα κέρδη υποχώρησαν στα 24,4 εκατ. ευρώ από 35,2 εκατ. ευρώ, αλλά περιλαμβάνουν και κέρδη από αναπροσαρμογή επενδυτικών ακινήτων ύψους 18,2 εκατ. ευρώ το 2022 και 27,4 εκατ. ευρώ το 2021.
Το Διοικητικό Συμβούλιο θα εισηγηθεί διανομή μερίσματος 0,00814 ευρώ ανά μετοχή για τη χρήση του 2022.
Τα ακίνητα της Orilina άξιζαν 100 εκατ. ευρώ περίπου και τα έσοδα από μισθώματα το 2022 ανήλθαν στα 5,6 εκατ. ευρώ από 5,01 εκατ. ευρώ το 2021 ενώ είχε κέρδη από αποτίμηση ακινήτων 4,1 εκατ. ευρώ από 1,9 εκατ. ευρώ το 2021. Τα κέρδη ανήλθαν στα 8,5 εκατ. ευρώ από 5,2 εκατ. ευρώ.
Η Trade Estates είχε έσοδα 20,8 εκατ. ευρώ το 2022 και EBITDA 27,9 εκατ. ευρώ ή 14,8 εκατ. ευρώ σε προσαρμοσμένο επίπεδο.
Τα καθαρά κέρδη ανήλθαν στα 24 εκατ. ευρώ.
Τα συνολικά ίδια κεφάλαια ανέρχονταν στα 210,9 εκατ. ευρώ.

Γιώργος Κατικάς
george.katikas@gmail.com
www.bankingnews.gr