Οι «5 κανόνες του real estate» – diapers (πάνες), diamonds (γάμος), divorce (διαζύγιο), debt (χρέος) και death (θάνατος)…
Σχεδόν δύο δεκαετίες μετά τις διορατικές προειδοποιήσεις της για την οικονομική κρίση, η Meredith Whitney παραμένει μία από τις πιο πολυσυζητημένες αναλύτριες της αγοράς.
Παρότι οι προβλέψεις της δεν διακριβώνονται πάντα, η Whitney είναι γνωστή για την τολμηρή, αντισυμβατική σκέψη της που δίνει νέα διάσταση σε κάθε συζήτηση – όπως για το πώς οι νέοι μπορούν να αποκτήσουν προβάδισμα στην αγορά ακινήτων ή γιατί οι απομακρυσμένοι εργαζόμενοι που κάνουν δύο δουλειές ταυτόχρονα κινδυνεύουν να αποκαλυφθούν.
Το Business Insider συναντήθηκε πρόσφατα με τη «Μάντισσα της Wall Street», η οποία μοιράστηκε τις τρεις αφανείς οικονομικές τάσεις που παρακολουθεί στενά το 2025.
1. Η καταναλωτική δαπάνη επιταχύνεται
Μετά από αμέτρητες ώρες ανάλυσης της οικονομίας των ΗΠΑ, η πιο ισχυρή εκτίμηση της Whitney για φέτος είναι ότι η καταναλωτική δαπάνη θα ενισχυθεί σε όλα τα εισοδηματικά στρώματα, γεγονός που διατηρήσει την ανάπτυξη ζωντανή.
«Το συμπέρασμα είναι σαφές: η ανθεκτικότητα της καταναλωτικής δαπάνης θα επεκταθεί φέτος, που σημαίνει ότι θα επιταχυνθεί» δήλωσε η Whitney.
Τα τελευταία χρόνια, η έρευνά της δείχνει ότι οι δαπάνες καθοδηγούνταν δυσανάλογα από καταναλωτές υψηλότερου εισοδήματος και από τη γενιά των 25-39 ετών, τους οποίους αποκαλεί χαριτολογώντας «avocado toasters».
Η Whitney τον περασμένο Μάιο είχε σημειώσει ότι η κατανάλωση αυτής της γενιάς ξεπερνά κατά πολύ αυτή των baby boomers και πλέον εκτιμά ότι οι διακριτικές τους δαπάνες είναι πέντε έως έξι φορές υψηλότερες.
Αντίθετα με ό,τι μπορεί να πιστεύουν κάποιοι, οι νεότερες γενιές δεν ξοδεύουν απερίσκεπτα.
Στην πραγματικότητα, οι millennials και οι Gen Zers έχουν αποκλειστεί από την αγορά κατοικίας λόγω των υψηλών επιτοκίων και πιθανώς καλύπτουν αυτό το κενό μέσω του retail therapy.
«Οι “avocado toasters” που δεν έχουν σπίτι – οι 24 έως 38 ετών που δεν έχουν αγοράσει ακίνητο – διαθέτουν περισσότερα χρήματα για καταναλωτικές δαπάνες, επειδή τα τελευταία τρία χρόνια το κόστος ιδιοκτησίας έχει εκτοξευθεί λόγω των αυξήσεων στις ασφάλειες κατοικιών, τους φόρους ακίνητης περιουσίας και τα έξοδα συντήρησης» εξήγησε η Whitney.
Εκτός από το γεγονός ότι δεν επιβαρύνονται με ακριβές δόσεις στεγαστικών δανείων, πολλοί βρίσκουν δημιουργικούς τρόπους για να εξοικονομούν χρήματα.
Η Whitney επεσήμανε ότι το sharing economy είναι ο κανόνας για τις νεότερες γενιές – είτε αυτό σημαίνει κοινή χρήση συνδρομών streaming είτε παραμονή στα οικογενειακά πακέτα κινητής τηλεφωνίας.
Ωστόσο, τα χαμηλότερα εισοδήματα βρίσκονται σε πολύ πιο δύσκολη θέση.
Η Whitney είχε αναφέρει την περασμένη άνοιξη ότι στις ΗΠΑ τα νοικοκυριά με εισόδημα 50.000 - 70.000 δολάρια ετησίως μπορούσαν να αποταμιεύσουν μόλις 0,3% του καθαρού τους εισοδήματος.
«Είναι ξεκάθαρο ότι το 52% των Αμερικανών που ζουν από μισθό σε μισθό – δηλαδή πάνω από το μισό των νοικοκυριών – δυσκολεύεται πραγματικά» δήλωσε η Whitney.
Μια πιθανή οικονομική ανάκαμψη των καταναλωτών το 2025 μπορεί να έρθει εάν ο πληθωρισμός μειωθεί και τα επιτόκια υποχωρήσουν.
Αν και κάποιοι φοβούνται ότι οι δασμοί του Trump θα μπορούσαν να οδηγήσουν σε νέα άνοδο των τιμών, η Whitney δεν το θεωρεί σημαντικό κίνδυνο βραχυπρόθεσμα.
2. Οι πωλήσεις στα καταστήματα «dollar store» εκτοξεύονται
Η πολυαναμενόμενη ανάκαμψη των καταναλωτών, ακόμα και των χαμηλότερων εισοδημάτων, μπορεί να οδηγήσει σε αναγέννηση των discount retailers.
«Τα καταστήματα dollar stores και όλοι οι εκπτωτικοί λιανοπωλητές – και θα προσθέσω και την Target – θα έχουν εξαιρετική πορεία το 2025 και μετά» είπε η Whitney.
Στην περίοδο της πανδημίας, τα κυβερνητικά μέτρα στήριξης ενίσχυσαν τη ζήτηση για φθηνά προϊόντα, ανεβάζοντας τις μετοχές εταιρειών όπως η Dollar Tree και η Dollar General σε ιστορικά υψηλά.
Ωστόσο, από τότε, οι μετοχές τους έχουν καταρρεύσει – η Dollar Tree έχει χάσει 57% της αξίας της και η Dollar General 72%.
Η Whitney έγινε αισιόδοξη για τον κλάδο, όχι επειδή ψάχνει για ευκαιρίες, αλλά γιατί τα δεδομένα δείχνουν αυξημένη ρευστότητα σε ό,τι αφορά τους καταναλωτές.
Από το καλοκαίρι του 2023, παρατηρείται έντονη χρήση πιστωτικών γραμμών με εγγύηση ακίνητης περιουσίας, που επιτρέπουν στους καταναλωτές να ξεπληρώσουν ακριβά χρέη και να αυξήσουν τις δαπάνες τους.
«Αυτό το φαινόμενο συνέβη πολύ πιο γρήγορα από ό,τι περίμενα. Ήδη βλέπουμε θετική μεταβολή στις πωλήσεις των dollar stores και της Target» ανέφερε η Whitney.
3. Οι ηλικιωμένοι ιδιοκτήτες μένουν στα σπίτια τους
Η μεγαλύτερη ανατροπή στις απόψεις της Whitney αφορά το πώς οι baby boomers θα επηρεάσουν την αγορά ακινήτων.
Αρχικά, πίστευε ότι οι ηλικιωμένοι ιδιοκτήτες θα πουλούσαν μαζικά τα σπίτια τους, οδηγώντας σε πτώση των τιμών – κάτι που θα βοηθούσε τους νέους να αγοράσουν. Όμως, νέα δεδομένα την οδήγησαν να αναθεωρήσει.
«Αντί να μετακομίζουν σε γηροκομεία ή μικρότερα σπίτια, οι μεγαλύτεροι σε ηλικία Αμερικανοί προτιμούν να μένουν στις κατοικίες τους και να τις ανακαινίζουν» είπε η Whitney.
Έρευνα του Harvard το 2023 έδειξε ότι μόνο 1 στους 8 ηλικιωμένους μπορεί να αντέξει οικονομικά ένα γηροκομείο χωρίς να πουλήσει περιουσιακά στοιχεία.
Αν οι boomers αποφασίσουν να μην πουλήσουν τα σπίτια τους, η διαθέσιμη προσφορά κατοικιών για τους νέους θα είναι πιο περιορισμένη.
Η Whitney θεωρεί ότι η καλύτερη ευκαιρία αγοράς για τους νέους βρίσκεται στις νεόδμητες κατοικίες και όχι στα μεταχειρισμένα ακίνητα.
«Οι millennials και οι Gen Zers ίσως να μην πάρουν την εκδίκηση που περίμεναν στην αγορά ακινήτων, αλλά θα είναι σίγουρα σε καλύτερη θέση από πριν» κατέληξε.
Κρίση στις σχέσεις…
Περαιτέρω, η αναλύτρια ανέφερε πως οι νεαροί ανύπαντροι άνδρες που ζουν με τους γονείς τους και παίζουν βιντεοπαιχνίδια ευθύνονται για την «κρίση του άνδρα».
Η θεωρία της Whitney για τους νεαρούς άνδρες που απομακρύνονται από τις σχέσεις και την κοινωνική ζωή συνδέεται με μια παρατεταμένη πτώση των τιμών των ακινήτων, που μπορεί να διαρκέσει χρόνια ή ακόμα και δεκαετίες.
Σε αυτό το πλαίσιο, βλέπει τις τιμές των κατοικιών να υποχωρούν, αν και θεωρεί πως αυτό «δεν είναι το τέλος του κόσμου», δεδομένης της τεράστιας ανόδου των τιμών στη διάρκεια της πανδημίας.
"Υπάρχει τόσο μεγάλη αποταμιευμένη αξία στα αμερικανικά σπίτια, που δεν θα υπάρξει μεγάλη παράπλευρη ζημιά – απλώς οι άνθρωποι θα ανακαλύψουν ότι στα χαρτιά αξίζουν λιγότερο απ’ όσο νόμιζαν," σημείωσε.
Το Pew Research Center αποκάλυψε ότι πάνω από το 60% των ανδρών κάτω των 30 αυτοχαρακτηρίζονται ανύπαντροι, ενώ ο αριθμός όσων αναζητούν σχέση έχει μειωθεί από το 2019.
Η Whitney ανέφερε ότι αυξανόμενος αριθμός νέων ανδρών δεν είχε σεξουαλική επαφή τον τελευταίο χρόνο και φαίνεται να μην τους απασχολεί.
Πολλοί από αυτούς ζουν στο πατρικό τους για περισσότερα χρόνια από ποτέ.
Μια μελέτη του 2016 από το Pew Research Center έδειξε ότι οι νεαροί άνδρες ήταν πιο πιθανό να ζουν με τους γονείς τους παρά με σύντροφο.
Πού αποδίδει η Whitney αυτό το φαινόμενο; Στα βιντεοπαιχνίδια των μέσων της δεκαετίας του 2000.
«Έχεις την αίσθηση ότι παίζεις με φίλους ή μια κοινότητα, αλλά στην πραγματικότητα είσαι μόνος στο σπίτι» εξήγησε.
Σύμφωνα με την έρευνά της, η κοινωνικοποίηση των νεαρών ανδρών άρχισε να καταρρέει δραματικά εκείνη την περίοδο.
Η Whitney παρατήρησε πως καθώς η δημοτικότητα των βιντεοπαιχνιδιών αυξανόταν, το ίδιο συνέβαινε και με τη μελαγχολία και τη μοναξιά μεταξύ των νέων ανδρών.
Ο συνδυασμός της τεχνολογικής εξέλιξης των παιχνιδιών με μια ασθενή αγορά εργασίας δημιούργησε μια γενιά ανδρών που δυσκολεύονται να κοινωνικοποιηθούν, είπε.
«Τα βιντεοπαιχνίδια και η κοινωνική απομόνωση δημιουργούν έναν φαύλο κύκλο, όπου η έλλειψη πραγματικής κοινωνικής επαφής οδηγεί σε κοινωνικό άγχος, καθιστώντας τις αληθινές αλληλεπιδράσεις ακόμα πιο άβολες» ανέφερε σημείωση της συμβουλευτικής της ομάδας.
Πώς συνδέεται η «κρίση του άνδρα» με την αγορά ακινήτων;
Η Whitney πιστεύει ότι το γεγονός πως πολλοί νεαροί άνδρες δεν δημιουργούν οικογένειες θα οδηγήσει σε σημαντική μείωση της ζήτησης για κατοικίες.
«Αν δεν δημιουργείς νοικοκυριό, δεν έχεις κανέναν λόγο να αγοράσεις σπίτι» είπε.
Πριν από την πανδημία, η ανάπτυξη των νοικοκυριών στις ΗΠΑ την προηγούμενη δεκαετία ήταν η χαμηλότερη που έχει καταγραφεί ποτέ. Ωστόσο, μια ξεχωριστή μελέτη έδειξε αύξηση των νέων νοικοκυριών μεταξύ 2019 και 2021.
Παρ’ όλα αυτά, η δημιουργία νέων νοικοκυριών είναι μόνο ένα μέρος της εξίσωσης.
Το άλλο αφορά το φαινόμενο του «ασημένιου τσουνάμι» – τη μαζική συνταξιοδότηση των baby boomers, που θα φέρει περισσότερα ακίνητα στην αγορά.
Προς το τέλος του 2023, η Whitney ανέφερε ότι το 51% των ατόμων άνω των 50 σχεδιάζει να μετακομίσει σε μικρότερα σπίτια, σύμφωνα με έρευνα του AARP.
Αν αυτή η πρόβλεψη επαληθευτεί, θα μπορούσαν να προστεθούν πάνω από 30 εκατομμύρια κατοικίες στην αγορά.
Μια άλλη ανάλυση από τη Freddie Mac εκτίμησε ότι μέσα στην επόμενη δεκαετία 9 εκατομμύρια κατοικίες θα βγουν προς πώληση λόγω της γήρανσης των ιδιοκτητών.
Είτε προκύψουν 30 εκατομμύρια είτε 9 εκατομμύρια νέες κατοικίες στην αγορά, η Whitney βλέπει μεγαλύτερη προσφορά και ανεπαρκή ζήτηση τα επόμενα χρόνια, γεγονός που θα οδηγήσει σε κατάρρευση στις τιμές των ακινήτων.
Εκτιμά ότι οι τιμές των κατοικιών θα υποχωρήσουν 30%, αλλά θεωρεί ότι το σοκ θα είναι μικρότερο απ’ ό,τι ακούγεται, επειδή οι τιμές εκτοξεύτηκαν κατά τη διάρκεια της πανδημίας.
Η Whitney διαφωνεί επίσης με την άποψη ότι υπάρχει συνολική έλλειψη στέγης στις ΗΠΑ.
«Το πρόβλημα είναι ότι δεν υπάρχει αρκετή οικονομικά προσιτή στέγαση, ή αρκετά σπίτια στις περιοχές που θέλουν να ζήσουν οι άνθρωποι» εξήγησε.
Θα σώσουν οι ανύπαντρες γυναίκες την αγορά ακινήτων;
Παρά το γεγονός ότι οι μελέτες δείχνουν ότι οι ανύπαντρες γυναίκες αγοράζουν ακίνητα συχνότερα από τους ανύπαντρους άνδρες, η Whitney απορρίπτει την πιθανότητα να επηρεάσουν δραστικά την αγορά.
«Πόσες ανύπαντρες γυναίκες θα αγοράσουν σπίτια με τέσσερα υπνοδωμάτια και τρία μπάνια;» αναρωτήθηκε.
Αναφέρθηκε επίσης στους «5 κανόνες του real estate» – diapers (πάνες), diamonds (γάμος), divorce (διαζύγιο), debt (χρέος) και death (θάνατος).
«Χωρίς αυτά τα στοιχεία… απλώς δεν βλέπω αρκετούς αγοραστές να μπαίνουν στην αγορά» κατέληξε.
Αν οι προβλέψεις της Whitney επαληθευτούν, η αγορά ακινήτων κινδυνεύει να καταρρεύσει όπως το 2008, αφού περάσει μια μακροχρόνια περίοδο πτώσης των τιμών.
www.bankingnews.gr
Παρότι οι προβλέψεις της δεν διακριβώνονται πάντα, η Whitney είναι γνωστή για την τολμηρή, αντισυμβατική σκέψη της που δίνει νέα διάσταση σε κάθε συζήτηση – όπως για το πώς οι νέοι μπορούν να αποκτήσουν προβάδισμα στην αγορά ακινήτων ή γιατί οι απομακρυσμένοι εργαζόμενοι που κάνουν δύο δουλειές ταυτόχρονα κινδυνεύουν να αποκαλυφθούν.
Το Business Insider συναντήθηκε πρόσφατα με τη «Μάντισσα της Wall Street», η οποία μοιράστηκε τις τρεις αφανείς οικονομικές τάσεις που παρακολουθεί στενά το 2025.
1. Η καταναλωτική δαπάνη επιταχύνεται
Μετά από αμέτρητες ώρες ανάλυσης της οικονομίας των ΗΠΑ, η πιο ισχυρή εκτίμηση της Whitney για φέτος είναι ότι η καταναλωτική δαπάνη θα ενισχυθεί σε όλα τα εισοδηματικά στρώματα, γεγονός που διατηρήσει την ανάπτυξη ζωντανή.
«Το συμπέρασμα είναι σαφές: η ανθεκτικότητα της καταναλωτικής δαπάνης θα επεκταθεί φέτος, που σημαίνει ότι θα επιταχυνθεί» δήλωσε η Whitney.
Τα τελευταία χρόνια, η έρευνά της δείχνει ότι οι δαπάνες καθοδηγούνταν δυσανάλογα από καταναλωτές υψηλότερου εισοδήματος και από τη γενιά των 25-39 ετών, τους οποίους αποκαλεί χαριτολογώντας «avocado toasters».
Η Whitney τον περασμένο Μάιο είχε σημειώσει ότι η κατανάλωση αυτής της γενιάς ξεπερνά κατά πολύ αυτή των baby boomers και πλέον εκτιμά ότι οι διακριτικές τους δαπάνες είναι πέντε έως έξι φορές υψηλότερες.
Αντίθετα με ό,τι μπορεί να πιστεύουν κάποιοι, οι νεότερες γενιές δεν ξοδεύουν απερίσκεπτα.
Στην πραγματικότητα, οι millennials και οι Gen Zers έχουν αποκλειστεί από την αγορά κατοικίας λόγω των υψηλών επιτοκίων και πιθανώς καλύπτουν αυτό το κενό μέσω του retail therapy.
«Οι “avocado toasters” που δεν έχουν σπίτι – οι 24 έως 38 ετών που δεν έχουν αγοράσει ακίνητο – διαθέτουν περισσότερα χρήματα για καταναλωτικές δαπάνες, επειδή τα τελευταία τρία χρόνια το κόστος ιδιοκτησίας έχει εκτοξευθεί λόγω των αυξήσεων στις ασφάλειες κατοικιών, τους φόρους ακίνητης περιουσίας και τα έξοδα συντήρησης» εξήγησε η Whitney.
Εκτός από το γεγονός ότι δεν επιβαρύνονται με ακριβές δόσεις στεγαστικών δανείων, πολλοί βρίσκουν δημιουργικούς τρόπους για να εξοικονομούν χρήματα.
Η Whitney επεσήμανε ότι το sharing economy είναι ο κανόνας για τις νεότερες γενιές – είτε αυτό σημαίνει κοινή χρήση συνδρομών streaming είτε παραμονή στα οικογενειακά πακέτα κινητής τηλεφωνίας.
Ωστόσο, τα χαμηλότερα εισοδήματα βρίσκονται σε πολύ πιο δύσκολη θέση.
Η Whitney είχε αναφέρει την περασμένη άνοιξη ότι στις ΗΠΑ τα νοικοκυριά με εισόδημα 50.000 - 70.000 δολάρια ετησίως μπορούσαν να αποταμιεύσουν μόλις 0,3% του καθαρού τους εισοδήματος.
«Είναι ξεκάθαρο ότι το 52% των Αμερικανών που ζουν από μισθό σε μισθό – δηλαδή πάνω από το μισό των νοικοκυριών – δυσκολεύεται πραγματικά» δήλωσε η Whitney.
Μια πιθανή οικονομική ανάκαμψη των καταναλωτών το 2025 μπορεί να έρθει εάν ο πληθωρισμός μειωθεί και τα επιτόκια υποχωρήσουν.
Αν και κάποιοι φοβούνται ότι οι δασμοί του Trump θα μπορούσαν να οδηγήσουν σε νέα άνοδο των τιμών, η Whitney δεν το θεωρεί σημαντικό κίνδυνο βραχυπρόθεσμα.
2. Οι πωλήσεις στα καταστήματα «dollar store» εκτοξεύονται
Η πολυαναμενόμενη ανάκαμψη των καταναλωτών, ακόμα και των χαμηλότερων εισοδημάτων, μπορεί να οδηγήσει σε αναγέννηση των discount retailers.
«Τα καταστήματα dollar stores και όλοι οι εκπτωτικοί λιανοπωλητές – και θα προσθέσω και την Target – θα έχουν εξαιρετική πορεία το 2025 και μετά» είπε η Whitney.
Στην περίοδο της πανδημίας, τα κυβερνητικά μέτρα στήριξης ενίσχυσαν τη ζήτηση για φθηνά προϊόντα, ανεβάζοντας τις μετοχές εταιρειών όπως η Dollar Tree και η Dollar General σε ιστορικά υψηλά.
Ωστόσο, από τότε, οι μετοχές τους έχουν καταρρεύσει – η Dollar Tree έχει χάσει 57% της αξίας της και η Dollar General 72%.
Η Whitney έγινε αισιόδοξη για τον κλάδο, όχι επειδή ψάχνει για ευκαιρίες, αλλά γιατί τα δεδομένα δείχνουν αυξημένη ρευστότητα σε ό,τι αφορά τους καταναλωτές.
Από το καλοκαίρι του 2023, παρατηρείται έντονη χρήση πιστωτικών γραμμών με εγγύηση ακίνητης περιουσίας, που επιτρέπουν στους καταναλωτές να ξεπληρώσουν ακριβά χρέη και να αυξήσουν τις δαπάνες τους.
«Αυτό το φαινόμενο συνέβη πολύ πιο γρήγορα από ό,τι περίμενα. Ήδη βλέπουμε θετική μεταβολή στις πωλήσεις των dollar stores και της Target» ανέφερε η Whitney.
3. Οι ηλικιωμένοι ιδιοκτήτες μένουν στα σπίτια τους
Η μεγαλύτερη ανατροπή στις απόψεις της Whitney αφορά το πώς οι baby boomers θα επηρεάσουν την αγορά ακινήτων.
Αρχικά, πίστευε ότι οι ηλικιωμένοι ιδιοκτήτες θα πουλούσαν μαζικά τα σπίτια τους, οδηγώντας σε πτώση των τιμών – κάτι που θα βοηθούσε τους νέους να αγοράσουν. Όμως, νέα δεδομένα την οδήγησαν να αναθεωρήσει.
«Αντί να μετακομίζουν σε γηροκομεία ή μικρότερα σπίτια, οι μεγαλύτεροι σε ηλικία Αμερικανοί προτιμούν να μένουν στις κατοικίες τους και να τις ανακαινίζουν» είπε η Whitney.
Έρευνα του Harvard το 2023 έδειξε ότι μόνο 1 στους 8 ηλικιωμένους μπορεί να αντέξει οικονομικά ένα γηροκομείο χωρίς να πουλήσει περιουσιακά στοιχεία.
Αν οι boomers αποφασίσουν να μην πουλήσουν τα σπίτια τους, η διαθέσιμη προσφορά κατοικιών για τους νέους θα είναι πιο περιορισμένη.
Η Whitney θεωρεί ότι η καλύτερη ευκαιρία αγοράς για τους νέους βρίσκεται στις νεόδμητες κατοικίες και όχι στα μεταχειρισμένα ακίνητα.
«Οι millennials και οι Gen Zers ίσως να μην πάρουν την εκδίκηση που περίμεναν στην αγορά ακινήτων, αλλά θα είναι σίγουρα σε καλύτερη θέση από πριν» κατέληξε.
Κρίση στις σχέσεις…
Περαιτέρω, η αναλύτρια ανέφερε πως οι νεαροί ανύπαντροι άνδρες που ζουν με τους γονείς τους και παίζουν βιντεοπαιχνίδια ευθύνονται για την «κρίση του άνδρα».
Η θεωρία της Whitney για τους νεαρούς άνδρες που απομακρύνονται από τις σχέσεις και την κοινωνική ζωή συνδέεται με μια παρατεταμένη πτώση των τιμών των ακινήτων, που μπορεί να διαρκέσει χρόνια ή ακόμα και δεκαετίες.
Σε αυτό το πλαίσιο, βλέπει τις τιμές των κατοικιών να υποχωρούν, αν και θεωρεί πως αυτό «δεν είναι το τέλος του κόσμου», δεδομένης της τεράστιας ανόδου των τιμών στη διάρκεια της πανδημίας.
"Υπάρχει τόσο μεγάλη αποταμιευμένη αξία στα αμερικανικά σπίτια, που δεν θα υπάρξει μεγάλη παράπλευρη ζημιά – απλώς οι άνθρωποι θα ανακαλύψουν ότι στα χαρτιά αξίζουν λιγότερο απ’ όσο νόμιζαν," σημείωσε.
Το Pew Research Center αποκάλυψε ότι πάνω από το 60% των ανδρών κάτω των 30 αυτοχαρακτηρίζονται ανύπαντροι, ενώ ο αριθμός όσων αναζητούν σχέση έχει μειωθεί από το 2019.
Η Whitney ανέφερε ότι αυξανόμενος αριθμός νέων ανδρών δεν είχε σεξουαλική επαφή τον τελευταίο χρόνο και φαίνεται να μην τους απασχολεί.
Πολλοί από αυτούς ζουν στο πατρικό τους για περισσότερα χρόνια από ποτέ.
Μια μελέτη του 2016 από το Pew Research Center έδειξε ότι οι νεαροί άνδρες ήταν πιο πιθανό να ζουν με τους γονείς τους παρά με σύντροφο.
Πού αποδίδει η Whitney αυτό το φαινόμενο; Στα βιντεοπαιχνίδια των μέσων της δεκαετίας του 2000.
«Έχεις την αίσθηση ότι παίζεις με φίλους ή μια κοινότητα, αλλά στην πραγματικότητα είσαι μόνος στο σπίτι» εξήγησε.
Σύμφωνα με την έρευνά της, η κοινωνικοποίηση των νεαρών ανδρών άρχισε να καταρρέει δραματικά εκείνη την περίοδο.
Η Whitney παρατήρησε πως καθώς η δημοτικότητα των βιντεοπαιχνιδιών αυξανόταν, το ίδιο συνέβαινε και με τη μελαγχολία και τη μοναξιά μεταξύ των νέων ανδρών.
Ο συνδυασμός της τεχνολογικής εξέλιξης των παιχνιδιών με μια ασθενή αγορά εργασίας δημιούργησε μια γενιά ανδρών που δυσκολεύονται να κοινωνικοποιηθούν, είπε.
«Τα βιντεοπαιχνίδια και η κοινωνική απομόνωση δημιουργούν έναν φαύλο κύκλο, όπου η έλλειψη πραγματικής κοινωνικής επαφής οδηγεί σε κοινωνικό άγχος, καθιστώντας τις αληθινές αλληλεπιδράσεις ακόμα πιο άβολες» ανέφερε σημείωση της συμβουλευτικής της ομάδας.
Πώς συνδέεται η «κρίση του άνδρα» με την αγορά ακινήτων;
Η Whitney πιστεύει ότι το γεγονός πως πολλοί νεαροί άνδρες δεν δημιουργούν οικογένειες θα οδηγήσει σε σημαντική μείωση της ζήτησης για κατοικίες.
«Αν δεν δημιουργείς νοικοκυριό, δεν έχεις κανέναν λόγο να αγοράσεις σπίτι» είπε.
Πριν από την πανδημία, η ανάπτυξη των νοικοκυριών στις ΗΠΑ την προηγούμενη δεκαετία ήταν η χαμηλότερη που έχει καταγραφεί ποτέ. Ωστόσο, μια ξεχωριστή μελέτη έδειξε αύξηση των νέων νοικοκυριών μεταξύ 2019 και 2021.
Παρ’ όλα αυτά, η δημιουργία νέων νοικοκυριών είναι μόνο ένα μέρος της εξίσωσης.
Το άλλο αφορά το φαινόμενο του «ασημένιου τσουνάμι» – τη μαζική συνταξιοδότηση των baby boomers, που θα φέρει περισσότερα ακίνητα στην αγορά.
Προς το τέλος του 2023, η Whitney ανέφερε ότι το 51% των ατόμων άνω των 50 σχεδιάζει να μετακομίσει σε μικρότερα σπίτια, σύμφωνα με έρευνα του AARP.
Αν αυτή η πρόβλεψη επαληθευτεί, θα μπορούσαν να προστεθούν πάνω από 30 εκατομμύρια κατοικίες στην αγορά.
Μια άλλη ανάλυση από τη Freddie Mac εκτίμησε ότι μέσα στην επόμενη δεκαετία 9 εκατομμύρια κατοικίες θα βγουν προς πώληση λόγω της γήρανσης των ιδιοκτητών.
Είτε προκύψουν 30 εκατομμύρια είτε 9 εκατομμύρια νέες κατοικίες στην αγορά, η Whitney βλέπει μεγαλύτερη προσφορά και ανεπαρκή ζήτηση τα επόμενα χρόνια, γεγονός που θα οδηγήσει σε κατάρρευση στις τιμές των ακινήτων.
Εκτιμά ότι οι τιμές των κατοικιών θα υποχωρήσουν 30%, αλλά θεωρεί ότι το σοκ θα είναι μικρότερο απ’ ό,τι ακούγεται, επειδή οι τιμές εκτοξεύτηκαν κατά τη διάρκεια της πανδημίας.
Η Whitney διαφωνεί επίσης με την άποψη ότι υπάρχει συνολική έλλειψη στέγης στις ΗΠΑ.
«Το πρόβλημα είναι ότι δεν υπάρχει αρκετή οικονομικά προσιτή στέγαση, ή αρκετά σπίτια στις περιοχές που θέλουν να ζήσουν οι άνθρωποι» εξήγησε.
Θα σώσουν οι ανύπαντρες γυναίκες την αγορά ακινήτων;
Παρά το γεγονός ότι οι μελέτες δείχνουν ότι οι ανύπαντρες γυναίκες αγοράζουν ακίνητα συχνότερα από τους ανύπαντρους άνδρες, η Whitney απορρίπτει την πιθανότητα να επηρεάσουν δραστικά την αγορά.
«Πόσες ανύπαντρες γυναίκες θα αγοράσουν σπίτια με τέσσερα υπνοδωμάτια και τρία μπάνια;» αναρωτήθηκε.
Αναφέρθηκε επίσης στους «5 κανόνες του real estate» – diapers (πάνες), diamonds (γάμος), divorce (διαζύγιο), debt (χρέος) και death (θάνατος).
«Χωρίς αυτά τα στοιχεία… απλώς δεν βλέπω αρκετούς αγοραστές να μπαίνουν στην αγορά» κατέληξε.
Αν οι προβλέψεις της Whitney επαληθευτούν, η αγορά ακινήτων κινδυνεύει να καταρρεύσει όπως το 2008, αφού περάσει μια μακροχρόνια περίοδο πτώσης των τιμών.
www.bankingnews.gr
Σχόλια αναγνωστών