Νέα εξέλιξη για τον ΕΝΦΙΑ του 2025: Εκκαθαριστικά επτά ταχυτήτων από ΑΑΔΕ, εκπτώσεις έως 100% και 12 δόσεις εξόφλησης

Η ώρα του ΕΝΦΙΑ πλησιάζει για πάνω από 7 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων καθώς από το νέο έτος ξεκινά η σύνταξη των νέων εκκαθαριστικών από την ΑΑΔΕ που θα είναι «επτά ταχυτήτων ανάλογα με τις μεταβολές στην περιουσία το 2024, το οικονομικό προφίλ των ιδιοκτητών και την ασφαλιστική κάλυψη των ακινήτων.
Σημειώνεται ότι τα ασφαλισμένα ακίνητα αξίας έως 500.000 ευρώ δικαιούνται έκπτωση 20% στον φόρο, η οποία θα «κλειδώσει» με βάση τα στοιχεία που θα στείλουν οι αποστείλουν οι ασφαλιστικές εταιρίες στην ΑΑΔΕ έως τις 10 Ιανουαρίου.

Στους «τυχερούς» ανήκουν πάνω από 1 εκατομμύριο φορολογούμενοι, οι οποίοι θα κερδίσουν εκπτώσεις στον ΕΝΦΙΑ από 10% έως και 100%.
Η πλειονότητα, ωστόσο, θα κληθεί να πληρώσει το ίδιο ποσό φόρου με πέρυσι, ενώ βαρύτερος θα είναι ο λογαριασμός για όσους απέκτησαν νέα ακίνητα και ελαφρύτερος για εκείνους που προχώρησαν σε μεταβιβάσεις. Σύμφωνα με τον προγραμματισμό, τα εκκαθαριστικά θα εκδοθούν φέτος νωρίτερα από κάθε άλλη χρονιά, έως το τέλος Φεβρουαρίου.
Ο φόρος θα μπορεί να εξοφληθεί σε 12 μηνιαίες δόσεις, με την πρώτη να λήγει στο τέλος Μαρτίου 2024 και την τελευταία στις 28 Φεβρουαρίου 2025.

Αναλυτικότερα:

1. Έκπτωση έως 10%: Οι ιδιοκτήτες ακινήτων αξίας άνω των 500.000 ευρώ που τις είχαν ασφαλίσει ολόκληρο το 2024 για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα θα έχουν έκπτωση 10% στον λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ.. Αν η διάρκεια της ασφάλισης είναι μικρότερη του ενός έτους, η μείωση του ΕΝΦΙΑ προσαρμόζεται αναλογικά.

2. Μείωση έως 20%: Οι ιδιοκτήτες κατοικιών αντικειμενικής αξίας έως 500.000 ευρώ, που είναι ασφαλισμένες για φυσικές καταστροφές (πυρκαγιά, σεισμό, πλημμύρα) θα πληρώσουν μειωμένο ΕΝΦΙΑ κατά 20%. Προϋπόθεση είναι η ασφάλιση να αφορά το προηγούμενο έτος, με διάρκεια τουλάχιστον 3 μηνών. Αν η διάρκεια της ασφάλισης είναι μικρότερη του ενός έτους, η μείωση προσαρμόζεται αναλογικά. Η έκπτωση στο λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται στο συνολικό ποσό του κύριου και του τυχόν «συμπληρωματικού» φόρου που επιβαρύνουν το ασφαλισμένο ακίνητο. Επίσης η ασφάλιση πρέπει να καλύπτει το σύνολο της αξίας του ακινήτου. Ως αξία του ακινήτου λαμβάνεται η αξία ανακατασκευής του κτίσματος ή των κτισμάτων, μη υπολογιζόμενης της αξίας του οικοπέδου. Για παράδειγμα ιδιοκτήτης με ΕΝΦΙΑ ύψους 400 ευρώ εάν έχει ασφαλίσει τη κατοικία του για ολόκληρο το έτος θα πληρώσει το 2025 φόρο 320 ευρώ. Δηλαδή θα έχει ετήσιο όφελος 80 ευρώ .

3. Έκπτωση 50%: Ο φόρος θα είναι ψαλιδισμένος στο μισό για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που πληρούν σωρευτικά τα ακόλουθα κριτήρια:

- Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα τελευταίου φορολογικού έτους δεν υπερβαίνει τις 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή συμβιούντα και κάθε εξαρτώμενο μέλος.

- Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων στα οποία κατέχουν δικαιώματά της ο υπόχρεος δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, ο ή η σύζυγος ή συμβιών και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του, λαμβανομένων υπόψη του ποσοστού συνιδιοκτησίας και του είδους του δικαιώματος, δεν υπερβαίνει τα 150 τ.μ. και η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας δεν υπερβαίνει το ποσό των 85.000 ευρώ για τον άγαμο, των 150.000 ευρώ για τον έγγαμο και τον ή τη σύζυγό του ή συμβιούντα ή τη μονογονεϊκή οικογένεια με ένα εξαρτώμενο τέκνο και των 200.000 ευρώ για τον έγγαμο, τον ή την σύζυγό του ή συμβιούντα και τα εξαρτώμενα τέκνα τους ή τη μονογονεϊκή οικογένεια με δύο εξαρτώμενα τέκνα

4. Πλήρης απαλλαγή: Δεν θα πληρώσουν ούτε ένα ευρώ φόρο τα νοικοκυριά με τρία εξαρτώμενα τέκνα και άνω καθώς και όσοι έχουν ποσοστό αναπηρίας άνω του 80% υπό τις ακόλουθες προϋποθέσεις:

- Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του τελευταίου φορολογικού έτους δεν υπερβαίνει τις 12.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή συμβιούντα και κάθε εξαρτώμενο μέλος.

- Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων στα οποία κατέχουν δικαιώματα ο υπόχρεος δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, ο ή η σύζυγος και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του, λαμβανομένου υπόψη του ποσοστού συνιδιοκτησίας και του είδους του δικαιώματος, δεν υπερβαίνει τα 150 τ.μ.

5. Ελάφρυνση: Χαμηλότερος θα είναι ο φόρος για όσους μέσα στο 2024 πούλησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα με γονική παροχή, δωρεά και κληρονομιά.

6 «Φουσκωμένος» φόρος: «Βαθύτερα το χέρι στη τσέπη» θα υποχρεωθούν να βάλουν οι φορολογούμενοι οι οποίοι το 2024:

- Απέκτησαν ακίνητα με αγορά, γονική παροχή, δωρεά ή κληρονομιά.

- Απέκτησαν εμπράγματα δικαιώματα σε ακίνητα (πλήρη ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία).

- Τακτοποίησαν αυθαίρετους χώρους. Ο ΕΝΦΙΑ θα υπολογιστεί στη μεγαλύτερη επιφάνεια των ακινήτων όπως αυτή θα δηλωθεί από τους ιδιοκτήτες ακινήτων στο Ε9

- Εμφάνισαν με την υποβολή της δήλωσης στους δήμους μεγαλύτερη επιφάνεια ακινήτων σε σχέση με αυτή που είχαν αποτυπώσει στο Ε9

7. «Πάγωμα» του λογαριασμού: Ίδιο σε σχέση με πέρυσι ποσό φόρου θα κληθούν να πληρώσουν όσοι δεν είχαν καμία μεταβολή στην περιουσιακή τους κατάσταση το 2024 δηλαδή δεν απέκτησαν η δεν μεταβίβασαν ακίνητα.

Μάριος Χριστοδούλου
www.bankingnews.gr